Charmantes touristisches Anwesen mit Ferienhäusern in Grans
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Style :
Schwimmbad
Beschreibung
Zu verkaufen – Anwesen mit Ferienunterkünften in Grans (13450), provenzalischer Charme und hohes touristisches Potenzial
Am Ortsrand des Dorfes Grans, im Herzen einer typisch provenzalischen Landschaft, bietet dieses seltene Anwesen ein authentisches Lebensumfeld. Nur 25 Minuten von Aix-en-Provence entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Salon-de-Provence, den TGV-Bahnhöfen von Aix und Avignon sowie dem Flughafen Marseille-Provence, genießt es eine privilegierte Lage – zwischen den Alpilles, dem Luberon und der Côte Bleue.
Das Anwesen liegt auf einem vollständig umzäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 15.000 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Es besteht aus einem Haupthaus mit 200 m² und vier unabhängigen Ferienunterkünften: zwei 3-Zimmer-Wohnungen von jeweils ca. 50 m² sowie zwei Studios mit eigenen Terrassen und gemeinsamer Sommerküche. Insgesamt bietet die Anlage Platz für bis zu 14 Personen – in einer warmen und persönlichen Atmosphäre.
Das Haupthaus ist um ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin herum angeordnet, das in eine halboffene, ausgestattete Küche übergeht. Es verfügt über sechs Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss, mehrere Duschbäder sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Die verwendeten Materialien – Holzbalken, Terrakottaböden, Kamine, Holzläden – verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Eine große Steinterrasse mit Blick auf den Garten lädt zum Entspannen ein.
Für Komfort sorgen reversible Klimaanlage, Doppelverglasung, Wasserenthärter, elektrisches Tor, Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein professioneller Wäscheraum.
Im Außenbereich setzt sich der Charme fort: Gemeinschaftspool, Tennisplatz, Bouleplatz, schattige Terrassen, ausgestattete Sommerküche, Garagen, Außenbeleuchtung, automatische Bewässerung… Jeder Bereich wurde mit Blick auf Wohlbefinden und Geselligkeit gestaltet.
Das Anwesen wird möbliert und vollständig ausgestattet verkauft, inklusive behördlicher Genehmigung zur touristischen Nutzung, eigener Website, treuer Stammkundschaft und Buchungen bis ins Jahr 2027. Das Geschäft besteht seit 13 Jahren und erwirtschaftet derzeit ca. 90.000 € Reingewinn pro Jahr. Durch die Entwicklung von Hochzeiten und Events besteht ein geschätztes Potenzial von bis zu 150.000 € jährlich – mit einer möglichen Rendite von bis zu 7 %. Eine echte schlüsselfertige Investition.
Grans, ein lebendiges und authentisches provenzalisches Dorf, begeistert durch sein Kulturerbe, seine Märkte, Festivals und die Lebensart. Hier genießt man das lokale Leben in vollen Zügen – zwischen Natur, Kultur und Gastronomie.
Dieses besondere Anwesen ist eine außergewöhnliche Gelegenheit – als Familienwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein umfangreiches Tourismusprojekt. Ein Ort mit starker Seele, bereit, Ihre Geschichte zu schreiben.
Dank der exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, einem weltweit führenden Unternehmen im Luxusimmobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Dieses Bündnis stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in über 50 Ländern vertreten ist.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques : http//www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die Energieeffizienzklasse dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams genau gemessenen Gesamtfläche abweichen.