Charmant toeristisch domein te koop met vakantieverblijven en olijfgaarden in Grans
Janssens immobilier Aix-en-Provence
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Stijl :
Zwembad
Beschrijving
Toeristisch domein te koop in Grans (13450), 350 m² op 15 000 m² omheind terrein, 12 slaapkamers, 7 badkamers en een gemeenschappelijk zwembad, aangeboden voor 1 990 000 €, ofwel ongeveer 5 686 € per m². Het goed omvat een hoofdwoning van 200 m² en vier onafhankelijke gîtes met plaats voor tot 14 personen, met een activiteit die al 13 jaar loopt en ongeveer 90 000 € netto per jaar genereert.
- Hoofdwoning van 200 m² met zes slaapkamers waaronder een oudersuite op de begane grond, salon met open haard, halfopen ingerichte keuken, badkamer met whirlpoolbad en een ruim stenen terras.
- Vier onafhankelijke gîtes : twee T3 van ongeveer 50 m² elk en twee studio's met terrassen en een gemeenschappelijke zomerkeuken.
- Buitenvoorzieningen : gemeenschappelijk zwembad, tennisbaan, petanquebaan, schaduwrijke terrassen, ingerichte zomerkeuken, garages, automatische beregening en laadpaal voor elektrische voertuigen.
- Verkocht gemeubileerd en uitgerust met prefectorale vergunning, eigen website, vaste klantenkring en volledige boekingen tot en met 2027.
- Rendementspotenzieel geschat op tot 150 000 € netto per jaar (ongeveer 7 %) bij uitbreiding naar bruiloften en evenementen.
Een Provençaals domein geworteld in zijn omgeving
Aan de rand van het dorp Grans, tussen de Alpilles, de Luberon en de Côte Bleue, profiteert het domein van een ligging op 25 minuten van Aix-en-Provence, vlakbij Salon-de-Provence, de TGV-stations van Aix en Avignon en de luchthaven Marseille-Provence. Het omheinde en aangelegde terrein van 15 000 m², beplant met olijfgaarden, ademt een typisch Provençaalse landelijke sfeer. Balken, terracottavloeren, open haarden en houten luiken vormen een interieur waarin authentieke materialen samengaan met eigentijds comfort : omkeerbare airconditioning, dubbele beglazing, waterontharders en een professionele wasruimte.
Een kant-en-klare exploitatie, direct operationeel
De toeristische activiteit, die al 13 jaar structureel is opgebouwd, steunt op een vaste klantenkring en boekingen die al volledig zijn ingenomen tot en met 2027. Het domein wordt overgedragen met alle meubels, uitrusting en beheersinstrumenten. Het dorp Grans verlevendigt deze woonomgeving met zijn markten, festivals en Provençaals erfgoed, en biedt gasten een authentieke onderdompeling op enkele minuten loopafstand.
Dit domein is zowel geschikt voor een investeerder die de toeristische exploitatie wil voortzetten, als voor een familie die op zoek is naar een ruime residentie met geïntegreerde huurinkomsten of voor een organisator van privé-evenementen. Het DPE vermeldt een oppervlakte van 350 m², geclassificeerd C (172 kWh/m²/jaar), GES geclassificeerd C (25 kg CO2/m²/jaar).
Veelgestelde vragen over dit goed
Wat is de capaciteit van het domein? Alle accommodaties samen, de hoofdwoning en de vier gîtes, bieden plaats aan tot 14 personen tegelijkertijd.
Is de activiteit direct overdraagbaar? Ja, het domein wordt gemeubileerd en uitgerust verkocht, met de prefectorale vergunning voor toeristische exploitatie, de website en de lopende boekingen tot en met 2027.
Hoe bereikbaar is het vanuit grote steden? Grans ligt op ongeveer 25 minuten van Aix-en-Provence, vlakbij Salon-de-Provence, de TGV-stations van Aix en Avignon en de luchthaven Marseille-Provence.
Te ontdekken via Janssens Immobilier Aix-en-Provence.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de DPE-oppervlakte van dit goed vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.