Außergewöhnliches Anwesen mit Blick zum Verkauf in Mollans Sur Ouvèze
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Anwesen von 280 m² zu verkaufen in Mollans-sur-Ouvèze, angeboten für 799 000 €, mit 6 Schlafzimmern, einem Pool von 8 x 4 m und einem Grundstück von mehr als 3 700 m², das einen freien Blick auf die Umgebung bietet, am Rand der Ebene mit Weinbergen und Obstbäumen, die den Fluss Ouvèze säumen.
- Zwei Nutzungsformen möglich: Hauptwohnung von 210 m² auf zwei Ebenen, ergänzt durch eine unabhängige Wohnung von 70 m² im Erdgeschoss, oder Zusammenlegung zu einer einzigen Wohneinheit von 280 m² mit 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern.
- Pool und großzügige Außenbereiche: Becken von 8 x 4 m, umgeben von großen gefliesten Terrassen von 136 m², mehrere Terrassen, Doppelgarage, Holznebengebäude von 40 m², Weinkeller und Abstellraum.
- Grundstück von mehr als 3 700 m² in ruhiger Lage, in der Nähe des Mont Ventoux.
- Energieklasse D (242 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse B (8 kg CO₂/m²/an).
Ein Haus zum Wohnen und Empfangen
Die Hauptwohnung gliedert sich um eine zum Außenbereich offene Küche mit Terrasse und einen hellen Wohnbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Arbeitszimmer sowie ein Loft-Salon mit halbgetrenntem Schlafbereich, allesamt Räume, die sich je nach Jahreszeit und Bedarf flexibel nutzen lassen. Die unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohnbereich und ein Duschbad, ideal für die Aufnahme von Familie oder als Mietobjekt.
Eine Lage im Herzen der provenzalischen Ventoux-Landschaft
Mollans-sur-Ouvèze, ein charaktervolles Dorf am Ufer der Ouvèze, ist von Weinbergen und Obstgärten umgeben, die den Rhythmus der Jahreszeiten prägen. Die auf das Tal ausgerichteten Terrassen fangen das Licht vom Morgen bis zum Abend ein, und die Nähe zum Mont Ventoux macht diese Adresse zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in der Drôme provençale. Laut Energieausweis beträgt die Wohnfläche 280 m².
Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen als familienfreundlicher Hauptwohnsitz wie auch für ein Gästehauskonzept, dank der natürlichen Trennung der beiden Einheiten und der vielfältigen Außenbereiche.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist das Grundstück? Das Grundstück umfasst mehr als 3 700 m², mit mehreren Terrassen, einem Pool von 8 x 4 m, einer Doppelgarage und einem Holznebengebäude von 40 m².
Können die beiden Wohneinheiten zusammengelegt werden? Ja, die aktuelle Konfiguration (Wohnung von 210 m² und unabhängige Wohnung von 70 m²) kann zu einer einzigen Wohneinheit von 280 m² mit 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern umgestaltet werden.
Welche Energiekennwerte liegen vor? Das Objekt ist mit Klasse D beim Energieausweis (242 kWh/m²/an) und Klasse B bei den Treibhausgasemissionen (8 kg CO₂/m²/an) eingestuft.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.