Außergewöhnliches Anwesen mit Blick zum Verkauf in Mollans Sur Ouvèze
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Anwesen von 280 m² zu verkaufen in Mollans-sur-Ouvèze, angeboten für 799 000 €, das entspricht ca. 2 854 € pro m², auf einem Grundstück von über 3 700 m² mit freiem Blick in die Umgebung und einem Pool von 8 m x 4 m. Elf Zimmer, sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer, zwei Wohnebenen und eine flexible Aufteilung: Diese Immobilie bietet eine in der Region seltene Vielseitigkeit.
- Gesamtfläche von 280 m², aufgeteilt in eine Hauptwohnung von 210 m² auf zwei Ebenen und eine unabhängige Wohnung von 70 m² im Erdgeschoss mit eigenem Eingang.
- Grundstück von über 3 700 m² mit Pool 8 m x 4 m, umgeben von großzügigen gefliesten Sonnenterrassen von 136 m² sowie mehreren Terrassen im mediterranen Klima.
- Doppelgarage, Holznebengebäude von 40 m², Keller und Abstellraum ergänzen die Außenanlagen.
- GES Klasse B (8 kgeqCO2/m²/an), DPE Klasse D (242 kWh/m²/an). Der DPE gibt eine Fläche von 280 m² an.
- Natürliche Lage in der Ebene mit Weinbergen und Obstbäumen, am Ufer des Flusses Ouvèze, in der Nähe des Mont Ventoux.
Ein Gebäude für maximale Flexibilität
Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss eine offene Küche mit direktem Zugang zu einer Außenterrasse sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein geräumiges Wohn- und Arbeitszimmer sowie ein Loft-Wohnzimmer mit halbgetrenntem Schlafbereich. Die unabhängige Wohnung, zugänglich über einen eigenen Eingang, umfasst Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Das Ensemble kann als zwei eigenständige Einheiten genutzt oder je nach Bedarf des Eigentümers zu einem einzigen Wohnbereich von 280 m² mit sechs Schlafzimmern zusammengelegt werden.
Die Außenanlagen und das Umfeld von Mollans-sur-Ouvèze
Die gefliesten Sonnenterrassen rund um den Pool, die vielfältigen Terrassen und das Holznebengebäude schaffen ein Außenbereich, der für das Leben unter der provenzalischen Sonne konzipiert wurde. Das Dorf Mollans-sur-Ouvèze, eingebettet zwischen Weinbergen, Obstbäumen und dem Fluss Ouvèze, bietet ein authentisches und ruhiges Dorfleben, unweit der Hänge des Mont Ventoux.
Diese flexible Konfiguration, mit zwei unabhängigen Einheiten oder einem großen Familienhaus, eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie auch für eine gemischte Nutzung mit Gästeunterbringung oder Ferienvermietung.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Grundstück dieses Anwesens in Mollans-sur-Ouvèze? Das Grundstück überschreitet 3 700 m² und umfasst Pool, Terrassen, Doppelgarage, Nebengebäude von 40 m², Keller und Abstellraum.
Kann die Immobilie als zwei separate Wohnungen genutzt werden? Ja, die Hauptwohnung von 210 m² und die unabhängige Wohnung von 70 m² verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und eine vollständige Ausstattung.
Wie sind die Energiewerte dieser Immobilie? Der DPE ist Klasse D (242 kWh/m²/an) und der GES ist Klasse B (8 kgeqCO2/m²/an). Der DPE gibt eine Fläche von 280 m² an.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Verkaufsteams präzise ermittelt wurde.