Außergewöhnliches Anwesen in dominanter Lage im Herzen von 10 Hektar, 35 Minuten von Uzès entfernt.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Domaine mit 425 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Gebäude, in erhöhter Lage inmitten von 10 Hektar in Allègre-les-Fumades, 35 Minuten von Uzès und 10 Minuten von Barjac entfernt, angeboten für 1 320 000 €, entspricht etwa 3 106 € pro m² Wohnfläche, mit 11 Schlafzimmern, 12 Bädern und zwei Swimmingpools.
- 10 Hektar aus einem Stück, geprägt von Trockensteinmauern, majestätischen Eichen und sanft abfallenden Wiesen mit Baumbestand.
- L-förmiges Hauptgebäude von rund 235 m² renoviert, um einen offenen Laubengang mit Aussicht herum angeordnet, der jeden Raum in Licht taucht, zuzüglich 170 m² zur Renovierung.
- Zwei Swimmingpools : ein intimer Pool in einem geschlossenen Innenhof am Hauptgebäude sowie ein zweiter Pool in großen Abmessungen in der Nähe.
- Drei ergänzende Einheiten : ebenerdiges Steinhaus von 105 m² kürzlich renoviert, Haus von 85 m² zu renovieren, altes Eingangsgebäude von rund 120 m² vollständig zu renovieren.
- Energieeffizienzklasse D (182 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasklasse D (33 kg CO₂/m²/Jahr). Der Energieausweis weist eine Fläche von 425 m² aus.
Ein Domaine, geprägt durch jahrzehntelange Pflege
Über mehrere Jahrzehnte von Ästheten umgestaltet und neu strukturiert, trägt dieser Domaine die Handschrift eines ehemaligen Künstleranwesens. Die Grundstücke bewahren die Erinnerung an ihre landwirtschaftliche Vergangenheit in Form von Trockensteinmauern mit unverändertem Charme. Der Baubestand befindet sich in gutem strukturellem Zustand, erfordert jedoch ein Renovierungsbudget, um seine Umwandlung zum zeitgemäßen Komfort abzuschließen. Die Fenster des Hauptgebäudes, auf den Lichteinfall ausgerichtet, rahmen jeweils einen anderen Blick auf die Cevennen ein und machen jeden Raum zu einem Aussichtspunkt über die Landschaft.
Unverbaubare Aussicht auf die Cevennen, absolute Stille
Von der Kuppe des Hügels reicht der Blick bis in die Cevennen, in einer Stille, die nur die Natur unterbricht. Die Wiesen fallen sanft unter den Eichen ab, während die Trockensteinmauern das Gelände mit jener dem Gard eigenen Schlichtheit gliedern. Allègre-les-Fumades, ein Dorf bekannt für seine Thermalquellen, bietet ein Lebensumfeld, das tief in der Landschaft des Gard verwurzelt ist, in angemessener Entfernung von Uzès und seinen Märkten.
Die Konfiguration des Domaine, mehrere unabhängige Einheiten auf einem Grundstück von 10 Hektar, eröffnet vielfältige Möglichkeiten : großes Familienanwesen für mehrere Generationen, Künstlerresidenz mit Ateliers und kreativen Räumen oder Entwicklung eines touristischen Projekts. Jedes Gebäude kann eigenständig funktionieren und ist dennoch Teil eines stimmigen Gesamtensembles.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die gesamte Wohnfläche des Domaine? Das Hauptgebäude umfasst rund 235 m² renoviert, dazu kommen 170 m² zu renovieren, ein Haus von 105 m², ein Haus von 85 m² sowie ein altes Gebäude von rund 120 m², was eine ausgewiesene Gesamtfläche von 425 m² Wohnfläche ergibt.
Eignet sich der Domaine für ein touristisches Projekt? Das Vorhandensein mehrerer unabhängiger Gebäude, zwei Swimmingpools und ein Grundstück von 10 Hektar in isolierter Lage macht ihn mit verschiedenen Projekten kompatibel, vorbehaltlich der geltenden Baugenehmigungen.
Welches Renovierungsbudget sollte man einplanen? Die verfügbaren Daten zeigen, dass sich alle Gebäude in gutem strukturellem Zustand befinden. Die Arbeiten betreffen hauptsächlich die Modernisierung der Innenräume der noch nicht renovierten Einheiten und sind je nach geplantem Projekt zu bewerten.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die Energieausweis-Fläche dieses Objekts auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.