Propriété d'exception en position dominante au coeur de 10 ha à 35 mn d'Uzès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Domaine de 425 m² habitables répartis sur plusieurs bâtiments, perché en position dominante au cœur de 10 hectares à Allègre-les-Fumades, à 35 minutes d'Uzès et 10 minutes de Barjac, proposé à 1 320 000 € soit environ 3 106 € par m² habitable, avec 11 chambres, 12 salles de bains et deux piscines.
- 10 hectares d'un seul tenant, marqués par des restanques de pierres sèches, des chênes majestueux et des prairies arborées en pente douce.
- Mas principal en L d'environ 235 m² rénovés, organisé autour d'une coursive ouverte sur la vue, baignant chaque pièce de lumière, plus 170 m² supplémentaires à rénover.
- Deux piscines : une piscine intime en cour fermée attenante au mas, une seconde de grande dimension à proximité.
- Trois unités complémentaires : maison de plain-pied en pierre de 105 m² récemment rénovée, maison de 85 m² à rénover, ancien mas d'entrée d'environ 120 m² à rénover en totalité.
- DPE classe D (182 kWh/m²/an), GES classe D (33 kg CO₂/m²/an). Le DPE indique une surface de 425 m².
Un domaine façonné par des décennies de soin
Réaménagé et restructuré sur plusieurs décennies par des esthètes, ce domaine porte l'empreinte d'une ancienne propriété d'artiste. Les terrains gardent la mémoire de leur passé agricole à travers des restanques de pierres sèches au charme intact. Côté bâti, l'ensemble présente un bon état structurel, mais appelle un budget de rénovation pour achever sa transformation vers le confort contemporain. Les fenêtres du mas, orientées pour capter la lumière, encadrent chacune une vue différente sur les Cévennes, faisant de chaque pièce un point d'observation du paysage.
Vue imprenable sur les Cévennes, calme absolu
Du haut de la colline, la vue s'étend jusqu'aux Cévennes dans un silence que seule la nature interrompt. Les prairies descendent en pente douce sous les chênes, tandis que les pierres sèches des restanques structurent le terrain avec cette sobriété propre aux domaines du Gard. Allègre-les-Fumades, village connu pour ses sources thermales, offre un cadre de vie ancré dans le paysage gardois, à bonne distance d'Uzès et de ses marchés.
La configuration du domaine, plusieurs unités indépendantes sur un foncier de 10 hectares, ouvre des possibilités multiples : grande maison de famille accueillant plusieurs générations, résidence d'artistes avec ateliers et espaces de création, ou développement d'un projet touristique. Chaque bâtiment peut fonctionner de manière autonome tout en faisant partie d'un ensemble cohérent.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale habitable du domaine ? Le mas principal représente environ 235 m² rénovés auxquels s'ajoutent 170 m² à rénover, une maison de 105 m², une maison de 85 m² et un ancien mas d'environ 120 m², pour un total annoncé de 425 m² habitables.
Le domaine est-il adapté à un projet touristique ? La présence de plusieurs bâtiments indépendants, de deux piscines et d'un foncier de 10 hectares en position isolée le rend compatible avec différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.
Quel budget de rénovation prévoir ? Les données disponibles indiquent que l'ensemble des bâtiments est en bon état structurel ; les travaux concernent principalement la modernisation intérieure des unités non encore rénovées, à évaluer selon le projet retenu.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.