Außergewöhnliche Charakterimmobilie mit Pool und Blick zum Verkauf in der Nähe von Vaison La Romaine
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charaktervolles Anwesen von 425 m², mitten im provenzalischen Dorf Visan gelegen, angeboten zu 1 200 000 €, auf einem Grundstück von 3 140 m² mit beheiztem Pool von 11 m x 5 m und unverbautem Panoramablick auf die umliegende Landschaft und die Weinberge.
- 13 Zimmer, davon 5 klimatisierte Schlafzimmer, 6 Bade- und Duschzimmer sowie ein Heimkino von 32,50 m²
- Pool 11 m x 5 m, beheizt durch Wärmepumpe, Gegenstromanlage, Sicherheitsrollladen, Harzbeschichtung
- Carport von 108 m², klimatisierter Weinkeller, kleines Nebenhaus zum Abschluss der Renovierung (2 x 42 m² Grundfläche)
- Zentralheizung mit Wärmepumpe und Ölheizung als Backup, Doppelverglasung, Brunnenbohrung für den Garten, Olivenbäume und Obstbäume
- Architektonischer Turm als integraler Bestandteil des Hauses, eingerichtete Bibliothek, zwei Kamine im Erdgeschoss
Eine Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort in jeder Jahreszeit
Das Erdgeschoss umfasst ein großes Esszimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete, klimatisierte Wohnküche mit Zugang zu einer schattigen Terrasse, einen Salon, eine Bibliothek, ein Büro sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Turm verleiht dem Ensemble ein markantes Volumen, das vom Garten aus sofort ins Auge fällt. Im Obergeschoss befinden sich fünf klimatisierte Schlafzimmer, von denen mehrere über ein eigenes Bad verfügen, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein Heimkino von 32,50 m², das provenzalische Abende zu einem besonderen Erlebnis macht.
Westausgerichtete Außenbereiche, zwischen Stein, Wasser und Licht
Die große Poolterrasse bildet den Mittelpunkt des Außenlebens: technischer Raum, klimatisierter Weinkeller, Duschraum mit WC sowie ein Hobbyraum. Der gepflegte Garten mit Olivenbäumen und Obstbäumen wird durch eine vom öffentlichen Netz unabhängige Brunnenbohrung bewässert. Die Westausrichtung fängt das goldene Licht des späten Tages über den Weinbergen ein, während das Dorf mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unmittelbar erreichbar ist.
Das noch zu vollendende Nebenhaus mit einer Gesamtgrundfläche von 84 m² bietet je nach Wunsch des Erwerbers Potenzial als Gästeunterkunft, Mietobjekt oder Atelier. Der DPE basiert auf einer Wohnfläche von 425 m².
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Grundstück? Das Grundstück umfasst 3 140 m², einschließlich des Gartens mit Olivenbäumen und Obstbäumen, der Poolterrasse und des Carports von 108 m².
Wie funktioniert das Heizsystem? Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe, ergänzt durch eine Ölheizung als Backup sowie zwei Kamine im Erdgeschoss.
Wie ist die Energiebilanz des Anwesens? Es weist die Energieklasse C im DPE (113 kWh/m²/an) und die Klasse C im GES (11 kg CO₂/m²/an) aus, was unter anderem auf die Doppelverglasung und die Wärmepumpe zurückzuführen ist.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.