Außergewöhnliche Immobilie mit Swimmingpool zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Zeitgenössische Villa mit 285 m² Wohnfläche zu verkaufen in Nyons, zum Preis von 1 295 000 €, Baujahr 2015, mit 5 Schlafzimmern, einem vollständig renovierten unabhängigen Gästehaus und einem beheizten Salzwasserpool, alles auf einem eingezäunten und landschaftlich gestalteten Grundstück von rund 1 300 m² in voller Südausrichtung.
- Grundstück von rund 1 300 m², eingezäunt und bepflanzt, dominante Südlage, in einem der Wohnviertel von Nyons
- Einstöckiges Haupthaus mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, maßgefertigtem Einbaumobiliar sowie Elternsuite mit Ankleidezimmer
- Autonomes Gästehaus: Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bäder
- Beheizter Salzwasserpool, Sommerküche mit Plancha, überdachte und offene Terrassen, Gartendusche
- Energieklasse A (46 kWh/m²/Jahr), GES Klasse A (1 kg CO2/m²/Jahr): Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Smartphone-Hausautomation, integrierte Klimaanlage, Zentralstaubsauger
Eine zeitgenössische Architektur, die auf Licht und Komfort ausgerichtet ist
Das 2015 erbaute Haupthaus ist ebenerdig um großzügige Räume organisiert. Wohnbereich und offene Küche gehen natürlich auf mehrere überdachte und offene Terrassen über, mit Blick auf den gestalteten Garten und die freie Aussicht. Rollläden mit verstellbaren Lamellen, Fußbodenheizung und per Smartphone steuerbare Hausautomation bilden ein stimmiges Ensemble, bei dem jedes Komfortdetail vorausgedacht wurde. Die geflieste Doppelgarage mit großem Stauraum im Obergeschoss, ein restauriertes altes Gartenhaus sowie ein Holzlager ergänzen die Nebengebäude.
Das Gästehaus und der Pool, zwei besondere Vorzüge
Das restaurierte Gästehaus ist vollständig autark: heller Wohnbereich, offene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Bäder. Es eignet sich gleichermaßen für die Aufnahme von Familie wie für ein Vermietungsprojekt. Der beheizte Salzwasserpool fügt sich in einen gepflegten Entspannungsbereich ein, der durch eine überdachte Sommerküche mit Plancha und ein eigens vorgesehenes Gartenduschbad ergänzt wird.
Diese Konstellation, Hauptvilla plus unabhängiges Gästehaus auf eingezäuntem Grundstück mit Aussicht, eignet sich für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, oder für einen Käufer, der in Nyons, an den Toren der Drôme provençale, Eigennutzung und Empfangskapazität verbinden will.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die gesamte Wohnfläche der Immobilie? Die zeitgenössische Villa weist 285 m² Wohnfläche auf. Der Energieausweis gibt eine Fläche von 285 m² an. Das restaurierte Gästehaus kommt ergänzend hinzu, auf demselben Grundstück von rund 1 300 m².
Welche energetischen Ausstattungen verfügt die Villa? Die Immobilie ist im Energieausweis mit Klasse A (46 kWh/m²/Jahr) und beim GES mit Klasse A (1 kg CO2/m²/Jahr) bewertet. Sie ist mit einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Photovoltaikpanelen, integrierter Klimaanlage und verstärkter Dämmung ausgestattet.
Verfügt die Immobilie über Stellplätze und Stauraum? Ja, eine geflieste Doppelgarage mit großem Stauraum im Obergeschoss ist Teil der Immobilie, ergänzt durch ein restauriertes altes Gartenhaus und einen Holzlagerplatz.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.