Exceptionnelle propriété avec piscine à vendre à Nyons
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Villa contemporaine de 285 m² à vendre à Nyons, affichée à 1 295 000 €, construite en 2015, avec 5 chambres, une maison d'amis indépendante entièrement restaurée et une piscine chauffée au sel, le tout sur un terrain clos et paysagé d'environ 1 300 m² en exposition plein sud.
- Terrain d'environ 1 300 m², clos et paysagé, vue dominante plein sud, dans l'un des quartiers résidentiels de Nyons
- Maison principale de plain-pied avec salon, salle à manger et cuisine ouverte baignés de lumière, mobilier intégré sur mesure, suite parentale avec dressing
- Maison d'amis autonome : séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, bureau, 2 salles d'eau
- Piscine chauffée à filtration sel, cuisine d'été avec plancha, terrasses couvertes et découvertes, salle d'eau de jardin
- DPE classe A (46 kWh/m²/an), GES classe A (1 kg CO2/m²/an) : pompe à chaleur au sol, panneaux photovoltaïques, domotique smartphone, climatisation intégrée, aspiration centralisée
Une architecture contemporaine pensée pour la lumière et le confort
Construite en 2015, la maison principale s'organise de plain-pied autour de volumes généreux. Le séjour et la cuisine ouverte s'prolongent naturellement sur plusieurs terrasses couvertes et découvertes, face au jardin paysagé et à la vue dégagée. Les volets roulants à lames orientables, le chauffage au sol et la domotique pilotable depuis un smartphone composent un ensemble cohérent où chaque détail de confort a été anticipé. Le double garage carrelé avec grand rangement à l'étage, le cabanon ancien restauré et le bûcher complètent les annexes.
La maison d'amis et la piscine, deux atouts distincts
La maison d'amis restaurée fonctionne en toute autonomie : séjour lumineux, cuisine ouverte, deux chambres, un bureau et deux salles d'eau. Elle ouvre autant sur un accueil familial que sur un projet locatif. La piscine chauffée à filtration sel s'inscrit dans un espace détente soigné, prolongé par une cuisine d'été abritée avec plancha et une salle d'eau de jardin dédiée.
Cette configuration, villa principale plus maison d'amis indépendante sur terrain clos avec vue, convient à une famille cherchant à réunir plusieurs générations sous un même domaine, ou à un acquéreur souhaitant associer résidence personnelle et capacité d'accueil à Nyons, aux portes de la Drôme provençale.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie habitable totale de la propriété ? La villa contemporaine affiche 285 m² habitables. Le DPE indique une surface de 285 m². La maison d'amis restaurée s'y ajoute en complément, sur le même terrain d'environ 1 300 m².
Quels sont les équipements énergétiques de la villa ? Le bien est classé A au DPE (46 kWh/m²/an) et A au GES (1 kg CO2/m²/an). Il est équipé d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, de panneaux photovoltaïques, d'une climatisation intégrée et d'une isolation renforcée.
La propriété dispose-t-elle d'espaces de stationnement et de rangement ? Oui, un double garage carrelé avec grand rangement à l'étage est inclus dans la propriété, complété par un cabanon de jardin ancien restauré et un bûcher.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.