Uitzonderlijk eigendom met zwembad te koop in Nyons
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Contemporaine villa van 285 m² te koop in Nyons, aangeboden voor 1 295 000 €, gebouwd in 2015, met 5 slaapkamers, een volledig gerestaureerd en autonoom gastenverblijf en een verwarmd zoutwaterzwembad, gelegen op een omheind en landschappelijk ingericht terrein van ongeveer 1 300 m² met volledige zuidoriëntatie.
- Terrein van ongeveer 1 300 m², omheind en landschappelijk aangelegd, dominant zuidzicht, in een van de residentiële wijken van Nyons
- Gelijkvloerse hoofdwoning met lichte woon- en eetkamer en open keuken, maatwerk ingebouwde meubels, ouderslaapkamer met dressing
- Autonoom gastenverblijf: leefruimte met open keuken, 2 slaapkamers, bureau, 2 badkamers
- Verwarmd zoutwaterzwembad, zomerkeuken met plancha, overdekte en open terrassen, tuindouche
- EPB klasse A (46 kWh/m²/jaar), GES klasse A (1 kg CO2/m²/jaar): vloerverwarming via warmtepomp, fotovoltaïsche panelen, domotica via smartphone, geïntegreerde airconditioning, centrale stofzuiger
Een contemporaine architectuur ontworpen voor licht en comfort
Gebouwd in 2015, is de hoofdwoning gelijkvloers georganiseerd rond ruime volumes. De leefruimte en de open keuken lopen op natuurlijke wijze door naar meerdere overdekte en open terrassen, met uitzicht op de landschappelijke tuin en de vrije horizon. De oriënteerbare lamellen van de rolluiken, de vloerverwarming en de via smartphone bedienbare domotica vormen een samenhangend geheel waarin elk comfortdetail is voorzien. De betegelde dubbele garage met grote bergruimte op de verdieping, het gerestaureerde bijgebouw en de houtberging completeren de bijgebouwen.
Het gastenverblijf en het zwembad, twee afzonderlijke troeven
Het gerestaureerde gastenverblijf is volledig autonoom: lichte leefruimte, open keuken, twee slaapkamers, een bureau en twee badkamers. Het leent zich zowel voor familiale opvang als voor een verhuurproject. Het verwarmde zoutwaterzwembad is opgenomen in een verzorgde ontspanningszone, verlengd door een overdekte zomerkeuken met plancha en een afzonderlijke tuindouche.
Deze configuratie, hoofdvilla plus onafhankelijk gastenverblijf op een omheind terrein met uitzicht, is ideaal voor een gezin dat meerdere generaties onder één dak wil samenbrengen, of voor een koper die een persoonlijke woning wil combineren met ontvangstmogelijkheden in Nyons, aan de poorten van de Drôme Provençale.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale bewoonbare oppervlakte van de woning? De contemporaine villa heeft een bewoonbare oppervlakte van 285 m². Het EPB-certificaat vermeldt een oppervlakte van 285 m². Het gerestaureerde gastenverblijf komt daar bovenop, op hetzelfde terrein van ongeveer 1 300 m².
Welke energievoorzieningen heeft de villa? Het pand is geclassificeerd als A voor EPB (46 kWh/m²/jaar) en A voor GES (1 kg CO2/m²/jaar). Het is uitgerust met een warmtepomp met vloerverwarming, fotovoltaïsche panelen, geïntegreerde airconditioning en versterkte isolatie.
Beschikt de woning over parkeer- en bergmogelijkheden? Ja, een betegelde dubbele garage met grote bergruimte op de verdieping is inbegrepen, aangevuld met een gerestaureerd tuinhuisje en een houtberging.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
In overeenstemming met de geldende regelgeving wordt de EPB-oppervlakte van dit pand bepaald op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.