Provenzalisches Landhaus im Uchaux-Massiv zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Provenzalisches Mas aus dem 19. Jahrhundert mit 320 m² in Bollène, angeboten zu 850 000 €, mit einem Grundstück von 7 400 m², vier Schlafzimmern, einem Salzwasserpool von 10 x 5 m und einer doppelten Wohnkonfiguration im Herzen des Waldmassivs d'Uchaux.
- Grundstück von 7 400 m² bestehend aus einem Garten mit mosaiziertem Salzwasserpool und Pool House, einem angrenzenden Weinberg sowie einem Olivenhain auf einer eigenständigen Parzelle von etwa 750 m²
- Traditionelle L-förmige Architektur, zwei separate Wohnbereiche: Hauptteil von etwa 160 m² und zweite Wohneinheit von etwa 80 m²
- Dach des Hauptwohnhauses 2024 erneuert, moderne Wärmepumpe installiert
- Hauptteil: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kaminseinsatz, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Büro
- Zweite Wohneinheit: Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und Badezimmer, ideal für eine unabhängige Gästeunterkunft oder ein Mietprojekt
Ein charaktervolles Anwesen zwischen Weinbergen und Wald
Eingebettet in die unberührte Naturlandschaft des Massivs d'Uchaux entfaltet dieses Mas aus dem 19. Jahrhundert 320 m² bebaute Fläche, von der ein Teil noch ausgebaut werden kann. Der Naturstein, der Kaminseinsatz im Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich verleihen dem Anwesen eine intime Atmosphäre, die an ein einstiges Familiendomizil erinnert. Im Außenbereich fügen sich der mit Mosaiken verzierte Salzwasserpool und sein Pool House in einen Garten mit Olivenbäumen und Weinreben ein, zwischen provenzalischem Licht und Schatten.
Potenzial und doppelte Nutzungsmöglichkeit
Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet verschiedene Szenarien: Großfamilie, Gästeunterkunft oder Entwicklung eines Mietprojekts. Renovierungs- und Harmonisierungsarbeiten sind noch einzuplanen, was die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die individuelle Abwasseranlage muss vorschriftsmäßig erneuert werden. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Hauptverkehrsstraßen und Bahnhöfe im Vaucluse.
Dieses Mas eignet sich für Erwerber, die ein charaktervolles Familienanwesen in der Provence schaffen möchten, mit der Freiheit, die verbleibenden Räume nach Maß zu gestalten, in einer seltenen Naturlage wenige Minuten von der Infrastruktur entfernt.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Grundstück und wie ist es aufgeteilt? Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 7 400 m²: Garten mit Salzwasserpool von 10 x 5 m und Pool House, angrenzender Weinberg sowie ein Olivenhain auf einer eigenständigen Parzelle von etwa 750 m².
Welche Arbeiten sind vorgesehen? Renovierungs- und Harmonisierungsarbeiten sind in den auszubauenden Bereichen noch durchzuführen, und die individuelle Abwasseranlage muss vorschriftsmäßig erneuert werden. Das Dach des Hauptwohnhauses wurde 2024 erneuert.
Wie ist die Energieeffizienz der Immobilie? Der DPE weist eine Fläche von 320 m² aus, mit Energieklasse F (253 kWh/m²/an) und Treibhausgasklasse F (70 kg CO₂/m²/an).
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.