Villa mit Pool und 1.800 m² Grundstück zum Verkauf in Brouzet-les-Alès
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 103 m² Wohnfläche, Baujahr 2019, zu verkaufen für 395 000 € in Brouzet-lès-Alès, auf einem eingezäunten, baumbestandenen Grundstück von 1 800 m² mit einem Pool von 9 x 4,5 Metern, inmitten der cevenischen Landschaft, umgeben von landwirtschaftlichen Feldern.
- Wohnbereich von rund 51 m², bestehend aus Salon, Wohnzimmer und offener Küche, mit sichtbaren Douglas-Holzbalken und großzügiger Raumhöhe
- 3 Schlafzimmer, darunter eines im Erdgeschoss, sowie 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
- Pool 9 x 4,5 m mit Technikraum, Terrasse von rund 40 m², Pétanque-Platz und Garten mit Bewässerung über zwei Brunnen
- Reversible Wärmepumpe, programmierbarer Pelletofen, motorisierte Rollläden und motorisiertes Einfahrtstor, angrenzende Garage mit direktem Zugang von der Küche
- DPE Klasse B (90 kWh/m²/an), GES Klasse A (3 kg CO₂/m²/an), kein Renovierungsbedarf
Eine zeitgemäße Architektur, verwurzelt in der cevenischen Landschaft
Die Villa wurde 2019 im Herzen einer unberührten landwirtschaftlichen Umgebung erbaut und gliedert sich um einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die sichtbaren Douglas-Holzbalken und die Raumhöhe verleihen diesem zentralen Raum eine Wärme und Atmosphäre, die moderne Materialien allein nicht erzeugen können. Ein zweiter, unabhängiger Zugang im oberen Bereich des Grundstücks führt direkt zum Poolbereich, eine seltene Anordnung, die das Leben im Freien erleichtert, ohne das Haus durchqueren zu müssen.
Außenbereiche für den Alltag und für Sonnenuntergänge über den Cevennen
Das 1 800 m² große, eingezäunte und baumbestandene Grundstück bietet mehrere voneinander getrennte Bereiche: eine 40 m² große Terrasse, ausgerichtet für das Abendlicht über den Cevennen, einen rechteckigen Pool mit Technikraum, einen Pétanque-Platz sowie einen Garten, der über zwei Brunnen gespeist wird. Ein motorisiertes Einfahrtstor sichert den Hauptzugang. Das Poolfolie weist einige Gebrauchsspuren auf, der einzige zu erwähnende Punkt bei einem ansonsten tadellos gepflegten Objekt.
Als ganzjähriger Hauptwohnsitz oder saisonaler Rückzugsort erfüllt die Konfiguration mit drei Schlafzimmern, separater Waschküche und angrenzender Garage gleichermaßen die Ansprüche einer Familie wie die Anforderungen einer hochwertigen Sommervermietung.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist das Grundstück und welche Außenanlagen sind vorhanden? Das Grundstück umfasst 1 800 m², eingezäunt und baumbestanden, mit einem Pool von 9 x 4,5 Metern, einer Terrasse von rund 40 m², einem Pétanque-Platz und einem Garten mit Bewässerung über zwei Brunnen. Zwei separate Zugänge erschließen das Anwesen.
Welches Heizsystem ist vorhanden und wie ist die Energieeffizienz? Das Haus verfügt über eine reversible Wärmepumpe für Heizung und Klimatisierung, ergänzt durch einen programmierbaren Pelletofen. Das DPE weist eine Fläche von 103 m² aus, eingestuft als Klasse B mit 90 kWh/m²/an, und das GES ist mit Klasse A bei 3 kg CO₂/m²/an bewertet.
Ist die Villa sofort bezugsfertig? Ja, das 2019 erbaute und tadellos gepflegte Objekt erfordert keinerlei Renovierungsarbeiten. Lediglich die Poolfolie weist einige sichtbare Gebrauchsspuren auf.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Vertriebsteams gemessenen Gesamtfläche abweichen.