Villa avec piscine et terrain de 1 800 m² à vendre à Brouzet-les-Alès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Villa de 103 m² construite en 2019, à vendre 395 000 € à Brouzet-lès-Alès, sur un terrain clos et arboré de 1 800 m² avec piscine de 9 x 4,5 mètres, en pleine campagne cévenole entourée de champs agricoles.
- Pièce de vie d'environ 51 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, avec poutres apparentes en douglas et hauteur sous plafond généreuse
- 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, et 2 salles d'eau avec douche à l'italienne et double vasque
- Piscine 9 x 4,5 m avec local technique, terrasse d'environ 40 m², terrain de pétanque et jardin irrigué par deux puits
- Pompe à chaleur réversible, poêle à granulés programmable, volets roulants et portail motorisés, garage attenant accessible depuis la cuisine
- DPE classe B (90 kWh/m²/an), GES classe A (3 kg CO₂/m²/an), aucuns travaux à prévoir
Une architecture récente ancrée dans le paysage cévenol
Bâtie en 2019 au cœur d'un environnement agricole préservé, la villa s'organise autour d'une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle. Les poutres en douglas apparentes et la hauteur sous plafond donnent à cet espace central une atmosphère chaleureuse que les matériaux contemporains seuls ne reproduisent pas. Un second accès indépendant en partie haute du terrain rejoint directement l'espace piscine, une disposition rare qui facilite la vie en extérieur sans circuler dans la maison.
Des extérieurs pensés pour le quotidien et les couchers de soleil sur les Cévennes
Le terrain de 1 800 m², clos et arboré, offre plusieurs espaces distincts : terrasse de 40 m² orientée pour profiter des lumières de fin de journée sur les Cévennes, piscine rectangulaire entourée de son local technique, terrain de pétanque et jardin alimenté par deux puits. Un portail motorisé sécurise l'entrée principale. Le liner de la piscine présente quelques signes d'usure, seul point à noter dans un bien par ailleurs parfaitement entretenu.
Résidence principale à l'année ou pied-à-terre saisonnier, la configuration en trois chambres, la buanderie indépendante et le garage attenant répondent aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'une location estivale de qualité.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface du terrain et ses aménagements extérieurs ? Le terrain atteint 1 800 m², clos, arboré, avec une piscine de 9 x 4,5 mètres, une terrasse d'environ 40 m², un terrain de pétanque et un jardin irrigué par deux puits. Deux accès distincts desservent la propriété.
Quel est le système de chauffage et la performance énergétique ? La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation, complétée par un poêle à granulés programmable. Le DPE indique une surface de 103 m², classée B à 90 kWh/m²/an, et le GES est classé A à 3 kg CO₂/m²/an.
La villa est-elle habitable immédiatement ? Oui, construite en 2019 et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucuns travaux. Seul le liner de la piscine présente quelques signes d'usure visibles.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.