EXKLUSIF - Provenzalische Villa zu verkaufen, nur einen Katzensprung von Pampelonne entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Provenzalische Villa von 200 m² zu verkaufen in Ramatuelle, innerhalb des Domaine de Pampelonne, angeboten für 4 450 000 €, mit 4 Schlafzimmern, einer Terrasse von 43 m² und Meerblick aus den Wohnbereichen.
- Fußläufiger Zugang zum Strand Pampelonne und seinen Aktivitäten direkt von der Liegenschaft
- Wohnbereich von ca. 60 m² mit offener Küche, Essbereich und Salon, freiliegendem Dachstuhl und großzügiger Deckenhöhe
- Große Terrasse von ca. 43 m², ideal ausgerichtet und zur natürlichen Umgebung hin geöffnet
- Zwei Suiten auf der Hauptebene, ausbaufähiges Mezzanin, Schlafzimmer mit Badezimmer auf Gartenebene
- Garage und Keller auf Gartenebene mit erheblichem Ausbaupotenzial
Provenzalische Architektur mit Blick aufs Meer
Die auf zwei Ebenen angelegte Villa verbindet großzügige Raumvolumen mit authentischen Materialien: Der freiliegende Dachstuhl prägt den 60 m² großen Wohnbereich, während reichlich Licht in die Wohnräume fällt, deren Blick sich bis zum Meer erstreckt. Die Terrasse von 43 m² verlängert diesen Bereich auf natürliche Weise nach außen und schafft bereits ab dem Frühling einen auf das Freie ausgerichteten Lebensrahmen. Der Geist der Bastiden des Var, schlicht und solide, ist in jedem konstruktiven Detail ablesbar.
Lage, Entwicklungspotenzial und mediterranes Lebensgefühl
Die Gartenebene mit ihrem unabhängigen Schlafzimmer, der Garage und dem Keller stellt in einem Gebiet, in dem Grundstücke selten sind, eine wertvolle Reserve dar. Das frei gestaltbare Mezzanin fügt diesem 5-Zimmer-Haus eine dritte Ebene der Modularität hinzu. Wenige Gehminuten entfernt bestimmen der Strand Pampelonne und seine Strandrestaurants den Rhythmus der Sommertage, ganz ohne Autofahrt. Der DPE weist eine Fläche von 200 m² aus, Energieklasse F (406 kWh/m²/an), THG-Klasse C (13 kg CO₂/m²/an).
Diese Villa eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz wie als hochwertiges Renovierungsprojekt mit dem Ziel, ein auf das Meer ausgerichtetes Familienhaus mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern zu schaffen.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die Wohnfläche dieser Villa in Ramatuelle? Die Villa bietet 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit einem Hauptwohnbereich von ca. 60 m² und einer großen Terrasse von 43 m².
Ist der Strand Pampelonne zu Fuß erreichbar? Ja, die Liegenschaft verfügt über einen direkten Fußweg zum Strand Pampelonne und seinen Aktivitäten vom Domaine aus.
Welches Erweiterungs- und Ausbaupotenzial bietet diese Liegenschaft? Die Gartenebene umfasst eine Garage und einen Keller mit erheblichem Ausbaupotenzial, ergänzt durch ein flexibel nutzbares Mezzanin auf der Hauptebene.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.