Charaktervolles Anwesen zu verkaufen mit Parkgrundstück und Pool
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charakteranwesen von 375 m² zu verkaufen in Saint-Florent-sur-Auzonnet, angeboten zu 890 000 €: 12 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, beheizter Pool aus Bali-Stein, baumbestandener Park von ca. 3 600 m², in einem Gebäude mit Ursprüngen aus dem 13. und 14. Jahrhundert, das im 18. Jahrhundert umgestaltet wurde.
- Fünf historische Kamine aus Stein und Marmor sowie ein doppelseitiger Kamin zwischen Salon und Flur, eine seltene architektonische Signatur.
- Pool 4 x 8 m aus Bali-Stein, beheizt, Salzwasseraufbereitung, Selbstreinigung, umgeben von einem Travertin-Beckenrand von ca. 68 m².
- Ca. 130 m² zusätzliche Dachbodenfläche sowie ein 45 m² großer Bereich im 3. Obergeschoss (Klimaanlage reversibel) mit bemerkenswerten Ausbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten.
- Wellnessbereich im 2. Obergeschoss: Massageraum und Sauna.
- DPE Klasse C (132 kWh/m²/an), GES Klasse A (5 kg CO2/m²/an). Der DPE weist eine Fläche von 375 m² aus.
Ein historisches Gebäude mit großzügigen Raumverhältnissen
Bereits ab der Eingangsschwelle schaffen die hohen Deckenhöhen, die historischen Stuckverzierungen und die weitläufigen Räume eine warme, geschichtsträchtige Atmosphäre. Ein Innenbrunnen im Erdgeschoss zeugt vom authentischen Charakter des Anwesens. Die aktuelle Aufteilung, die sich über mehrere unabhängige Ebenen erstreckt und bei der jedes Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, eignet sich sowohl für den Betrieb als Gästehaus als auch für die Nutzung als großes Familienhaus. Ein ehemaliger Wasserbereich, der heute nicht mehr in Betrieb ist, eröffnet zudem Umbaumöglichkeiten je nach dem Projekt des Erwerbers.
Außenbereiche: Terrasse, Park und Pool
Die Terrasse von ca. 90 m², als direkte Verlängerung des Hauptwohnbereichs, bietet freie Ausblicke in die Umgebung. Der Park von ca. 3 600 m² vereint Olivenbäume, Zedern, Eukalyptus, Feigenbaum, Haselnussstrauch, Magnolien und Erdbeerbäume zu einem bepflanzten und schattigen Rahmen. Der beheizte Bali-Steinpool mit Salzwasseraufbereitung fügt sich harmonisch in dieses Ensemble ein, ergänzt durch den 68 m² großen Travertin-Beckenrand, der für Entspannung im Freien unter der cevenischen Sonne konzipiert wurde.
Das Anwesen eignet sich für ein ambitioniertes Familienprojekt, für einen strukturierten Beherbergungsbetrieb oder für eine Kombination aus beidem, dank seiner unabhängigen Bereiche, des Ausbaupotenzials von 130 m² auf dem Dachboden und des bereits klimatisierten Gewerberaums oder privaten Suites im 3. Obergeschoss.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die gesamte potenzielle Fläche dieses Anwesens? Die aktuelle Wohnfläche beträgt 375 m². Ein Dachboden von ca. 130 m² kann zusätzlich ausgebaut werden, wodurch das Gesamtpotenzial auf über 500 m² steigt.
Ist die Immobilie für einen Gästehausbetrieb geeignet? Ja, sie wird derzeit als Gästehaus betrieben: Jedes der 5 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad oder Duschbad, und die unabhängigen Bereiche ermöglichen verschiedene Empfangskonfigurationen.
Wie sind die Energiewerte der Immobilie? Das Anwesen ist mit C für den DPE (132 kWh/m²/an) und A für den GES (5 kg CO2/m²/an) eingestuft, solide Werte für ein Gebäude mittelalterlichen Ursprungs.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.