Karaktervolle woning te koop met aangelegd park en zwembad
Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Karaktervol herenhuis van 375 m² te koop in Saint-Florent-sur-Auzonnet, aangeboden voor 890 000 € : 12 kamers, 5 slaapkamers, 6 badkamers of doucheruimtes, verwarmd zwembad in Balisteen 4 x 8 m, bebost park van circa 3 600 m² en terras van circa 90 m², in een gebouw waarvan de oorsprong teruggaat tot de 13e-14e eeuw, verbouwd in de 18e eeuw.
- Vijf authentieke schouwmantel in steen en marmer, waaronder een dubbelzijdige haard tussen de salon en de gang, met bewaard gebleven stuclijsten onder fraaie plafondhoogtes.
- Zwembad 4 x 8 m in Balisteen, verwarmd, zoutwaterbehandeling, met zelfreinigend systeem en een terras in travertijn van circa 68 m².
- Circa 130 m² inrichtbare zolderruimte bovenop de bewoonbare oppervlakte, en een ruimte van circa 45 m² op de 3e verdieping, voorzien van airconditioning, geschikt als suite, appartement of kantoor.
- Wellnessruimte op de 2e verdieping : massageruimte en sauna; binnenput op de begane grond als erfgoedgetuige van de plek.
- EPC klasse C (132 kWh/m²/jaar) | GES klasse A (5 kg CO2/m²/jaar).
Een gebouw vol geschiedenis, uitzonderlijke volumes
De muren van dit herenhuis dragen eeuwen geschiedenis met zich mee : ontstaan in de 13e-14e eeuw in een authentiek dorp in de Gard, heringericht in de 18e eeuw, bieden zij vandaag ontvangstruimtes met royale volumes, opvallende plafondhoogtes en vijf zorgvuldig bewaarde schouwmantels in steen en marmer. De dubbelzijdige haard, open aan de kant van de salon en de gang, illustreert op zich al de architecturale kwaliteit van het geheel. Het pand is momenteel ingericht als chambres d'hôtes, waarbij elke kamer beschikt over een eigen doucheruimte of badkamer, wat grote flexibiliteit biedt om een gastenverblijf voort te zetten of het pand om te vormen tot een ruime gezinswoning.
Park, zwembad en terras : de buitenruimte als natuurlijk verlengstuk
Het park van circa 3 600 m², beplant met olijfbomen, ceders, eucalyptussen, een vijgenboom, hazelaar, magnolia's en aardbeibomen, vormt een weelderig en gevarieerd groen kader. Het terras van circa 90 m² verbindt de hoofdleefruimte met de buitenomgeving en biedt een vrij uitzicht op de omgeving. Het zwembad in Balisteen, verwarmd en voorzien van zoutwaterbehandeling, omgeven door een travertijnen terras van circa 68 m², past zich op natuurlijke wijze in dit landschap in. Een voormalige waterbassinruimte, momenteel buiten gebruik, biedt aanvullende herinrichtingsmogelijkheden.
Ontwikkelingspotentieel en bijkomende ruimtes
Bovenop de 375 m² bewoonbare oppervlakte beschikt het pand over circa 130 m² ombouwbare zolderruimte en een ruimte van 45 m² op de 3e verdieping, reeds opgenomen in de oppervlakte en uitgerust met een omkeerbare airconditioning. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 375 m². De wellnessruimte op de 2e verdieping, met massageruimte en sauna, completeert een programma dat zich even goed leent voor een familiaal residentieel project als voor een exploitatie als chambres d'hôtes of een gemengde woning.
De onafhankelijke indeling van de verdiepingen en de diepte van het park maken het mogelijk diverse leefwijzen gelijktijdig te overwegen : hoofdwoning, afzonderlijke privéruimtes en gastactiviteit, zonder inkijkproblemen.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale potentiële oppervlakte van dit herenhuis ? De bewoonbare oppervlakte bedraagt circa 375 m², aangevuld met circa 130 m² inrichtbare zolderruimte en een ruimte van 45 m² op de 3e verdieping, reeds inbegrepen in de bewoonbare oppervlakte.
Wat is de energiestatus van het pand ? Het herenhuis heeft EPC-klasse C (132 kWh/m²/jaar) en klasse A voor broeikasgasemissies (5 kg CO2/m²/jaar), wat uitstekende prestaties zijn voor een gebouw van deze leeftijd en omvang.
Is het zwembad verwarmd en behandeld ? Ja, het zwembad 4 x 8 m in Balisteen is verwarmd, voorzien van zoutwaterbehandeling en uitgerust met een zelfreinigend systeem, met een travertijnen terras van circa 68 m².
Te ontdekken via Janssens immobilier Uzès.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestige-vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die met precisie is opgemeten door onze commerciële teams.