Wunderschöne Immobilie zum Verkauf in Les Baux-de-Provence
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Steinanwesen von 183 m² zu verkaufen in Les Baux-de-Provence, im Herzen der Alpilles, angeboten zu 2 695 000 € (ca. 14 700 € pro m²) : 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Pool von 11 x 5 Metern und Panoramablick auf einen klassifizierten Felsen, alles auf einem Grundstück von mehr als 1,5 Hektar ohne jegliche Einblicke von außen.
- Freier Blick auf einen klassifizierten Felsen und die Landschaft der Alpilles, in einer gepflegten Umgebung mit absoluter Ruhe.
- 4 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Südterrasse, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, jeweils mit privater überdachter Terrasse, sowie eine unabhängige Einliegerwohnung von 34 m² mit Schlafzimmer, Kochnische und Badezimmer.
- Pool von 11 x 5 Metern, gesichert durch elektrischen Rollladendeckel, teilweise überdachte Terrasse mit Barbecue-Bereich und Sommerspeisezimmer, Pétanque-Platz.
- Angebaute Garage von 25 m², gefliest, mit Waschküche, umbaubar zu Wohnraum oder Büro, sowie großzügige Keller im Untergeschoss.
- Energieausweis Klasse C (153 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse A (5 kg CO₂/m²/an) ; Holzrahmen mit Doppelverglasung.
Ein provenzalisches Mas, verwurzelt in der Landschaft der Alpilles
Das auf mehr als 1,5 Hektar errichtete Anwesen, bepflanzt mit Zypressen, Olivenbäumen und Pinien, erstreckt sich über zwei Ebenen rund um ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großzügiger Deckenhöhe und einem eindrucksvollen Kamin. Die provenzalisch inspirierte Küche mit angrenzender Speisekammer öffnet sich direkt zu diesem einladenden Wohnbereich. Der Energieausweis weist eine Fläche von 183 m² aus. Im Außenbereich bietet der gestaltete Park ein spektakuläres Panorama zwischen Felsen und Landschaft, charakteristisch für das klassifizierte Gebiet von Les Baux-de-Provence.
Flexibilität und Empfang : eine unabhängige Einliegerwohnung von 34 m²
Die separate Wohnung mit eigenem Eingang bietet ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Kochnische und ein vollständiges Badezimmer, ideal um Gäste völlig eigenständig zu empfangen oder eine saisonale Vermietung in Betracht zu ziehen. Die geschlossene, geflieste Garage mit angrenzender Waschküche bietet weiteres Umbaupotenzial zu einem Schlafzimmer oder Büro, ohne größere bauliche Eingriffe.
Lage und Erreichbarkeit
Les Baux-de-Provence, eines der schönsten Dörfer Frankreichs, liegt 35 Minuten vom TGV-Bahnhof Avignon und 55 Minuten vom Flughafen Marseille-Provence entfernt und verbindet geschützte Abgeschiedenheit mit schnellen Verbindungen zu den großen Verkehrsachsen.
Dieses Anwesen eignet sich sowohl als familiengerechter Erstwohnsitz als auch als charaktervoller Zweitwohnsitz, mit der Möglichkeit, dank der unabhängigen Einliegerwohnung und der zahlreichen privaten Terrassen regelmäßig Gäste zu empfangen.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Grundstück? Das Grundstück umfasst etwas mehr als 1,5 Hektar, bepflanzt mit Zypressen, Olivenbäumen und Pinien, ohne Einblicke von außen.
Ist die unabhängige Einliegerwohnung in den 183 m² Wohnfläche enthalten? Die unabhängige Einliegerwohnung von 34 m² ist Teil des Gesamtanwesens ; die genaue Aufteilung der Flächen wird im vollständigen Verkaufsdossier dargelegt.
Wie sind die Energiewerte der Immobilie? Die Immobilie ist mit Klasse C im Energieausweis (153 kWh/m²/an) und Klasse A für Treibhausgase (5 kg CO₂/m²/an) eingestuft, mit Holzfenstern und Doppelverglasung.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Saint-Rémy-de-Provence.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche dieser Immobilie auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.