Très belle propriété à vendre aux Baux-de-Provence - Le Mas du Rocher
Janssens immobilier Saint-Rémy-de-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété en pierre de 183 m² à vendre aux Baux-de-Provence, au cœur des Alpilles, proposée à 2 695 000 € (soit environ 14 700 € par m²) : 7 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains, piscine de 11 x 5 mètres et vue panoramique sur un rocher classé, le tout sur un terrain de plus de 1,5 hectare sans aucun vis-à-vis.
- Vue dégagée sur un rocher classé et la campagne des Alpilles, dans un environnement préservé à calme absolu.
- 4 chambres dont une de plain-pied avec salle de bains privative et accès direct à la terrasse sud, deux chambres à l'étage chacune dotée d'une terrasse couverte privative, plus un appartement indépendant de 34 m² avec chambre, kitchenette et salle de bains.
- Piscine de 11 x 5 mètres sécurisée par volet roulant électrique, terrasse partiellement couverte avec espace barbecue et salle à manger d'été, terrain de pétanque.
- Garage attenant de 25 m² carrelé avec buanderie, convertible en pièce de vie ou bureau, et grandes caves en sous-sol.
- DPE classe C (153 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO₂/m²/an) ; menuiseries bois double vitrage.
Un mas provençal ancré dans le paysage des Alpilles
Édifiée sur plus de 1,5 hectare planté de cyprès, d'oliviers et de pins, la propriété se déploie sur deux niveaux autour d'un salon-séjour baigné de lumière, rehaussé d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée imposante. La cuisine d'inspiration provençale, prolongée par une arrière-cuisine, ouvre directement sur cet espace de vie chaleureux. Le DPE indique une surface de 183 m². À l'extérieur, le parc paysagé s'ouvre sur un panorama spectaculaire entre rochers et campagne, caractéristique du site classé des Baux-de-Provence.
Flexibilité et réception : un appartement indépendant de 34 m²
L'appartement séparé, avec sa propre entrée, offre une chambre, une pièce de vie avec kitchenette et une salle de bains complète, permettant d'accueillir des proches en toute autonomie ou d'envisager une exploitation locative saisonnière. Le garage fermé et carrelé, avec buanderie attenante, représente un potentiel de transformation supplémentaire en chambre ou bureau, sans travaux structurels majeurs.
Situation et accessibilité
Les Baux-de-Provence, classé parmi les plus beaux villages de France, se trouve à 35 minutes de la gare TGV d'Avignon et à 55 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, combinant isolement préservé et connexions rapides vers les grands axes.
Cette propriété convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une résidence secondaire de caractère, avec la capacité d'accueillir régulièrement des invités grâce à l'appartement indépendant et aux multiples terrasses privatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain ? Le terrain représente un peu plus de 1,5 hectare, planté de cyprès, d'oliviers et de pins, sans vis-à-vis.
L'appartement indépendant est-il inclus dans les 183 m² habitables ? L'appartement indépendant de 34 m² fait partie de l'ensemble de la propriété ; le détail de la répartition des surfaces est précisé dans le dossier de vente complet.
Quelles sont les performances énergétiques du bien ? Le bien est classé C pour le DPE (153 kWh/m²/an) et A pour le GES (5 kg CO₂/m²/an), avec des menuiseries bois à double vitrage.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Saint-Rémy-de-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.