Prachtig eigendom te koop in Les Baux-de-Provence
Janssens immobilier Saint-Rémy-de-Provence
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Stenen eigendom van 183 m² te koop in Les Baux-de-Provence, in het hart van de Alpilles, aangeboden voor 2 695 000 € (circa 14 700 € per m²) : 7 kamers, 4 slaapkamers, 3 badkamers, zwembad van 11 x 5 meter en panoramisch uitzicht op een geklasseerde rots, gelegen op een terrein van meer dan 1,5 hectare zonder enige inkijk.
- Vrij uitzicht op een geklasseerde rots en het landschap van de Alpilles, in een beschermde omgeving met absolute rust.
- 4 slaapkamers waaronder één op de begane grond met eigen badkamer en directe toegang tot het zuidterras, twee slaapkamers op de verdieping elk met een overdekt privéterras, en een onafhankelijk appartement van 34 m² met slaapkamer, kitchenette en badkamer.
- Zwembad van 11 x 5 meter beveiligd door een elektrisch rolluik, gedeeltelijk overdekt terras met barbecuehoek en zomerse eetruimte, pétanquebaan.
- Aangebouwde garage van 25 m² met tegelvloer en bijkeuken, ombouwbaar tot leefruimte of kantoor, en ruime kelders in de onderbouw.
- EPC klasse C (153 kWh/m²/jaar), GES klasse A (5 kg CO₂/m²/jaar) ; houten schrijnwerk met dubbele beglazing.
Een Provençaalse mas geworteld in het landschap van de Alpilles
Gebouwd op meer dan 1,5 hectare beplant met cipressen, olijfbomen en dennen, strekt de eigendom zich uit over twee niveaus rond een lichte salon-woonkamer met een fraaie plafondhoogte en een imposante open haard. De keuken in Provençaalse stijl, verlengd door een bijkeuken, geeft rechtstreeks uit op deze warme leefruimte. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 183 m². Buiten opent het aangelegde park zich op een spectaculair panorama van rotsen en landelijk gebied, kenmerkend voor de geklasseerde site van Les Baux-de-Provence.
Flexibiliteit en ontvangst : een onafhankelijk appartement van 34 m²
Het afzonderlijke appartement, met een eigen ingang, biedt een slaapkamer, een leefruimte met kitchenette en een volledige badkamer, waardoor gasten volledig zelfstandig kunnen worden ontvangen of seizoensverhuur mogelijk is. De gesloten garage met tegelvloer en aangrenzende bijkeuken biedt bijkomend transformatiepotentieel tot slaapkamer of kantoor, zonder ingrijpende structurele werken.
Ligging en bereikbaarheid
Les Baux-de-Provence, gerangschikt onder de mooiste dorpen van Frankrijk, ligt op 35 minuten van het TGV-station van Avignon en op 55 minuten van de luchthaven Marseille-Provence, een combinatie van bewaard isolement en snelle verbindingen naar de grote assen.
Deze eigendom leent zich zowel als gezinswoning als als karaktervolle tweede verblijfplaats, met de mogelijkheid om regelmatig gasten te ontvangen dankzij het onafhankelijke appartement en de vele privéterrassen.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de oppervlakte van het terrein ? Het terrein beslaat iets meer dan 1,5 hectare, beplant met cipressen, olijfbomen en dennen, zonder inkijk.
Is het onafhankelijke appartement inbegrepen in de 183 m² bewoonbare oppervlakte ? Het onafhankelijke appartement van 34 m² maakt deel uit van het geheel van de eigendom ; de gedetailleerde verdeling van de oppervlakten is opgenomen in het volledige verkoopdossier.
Wat zijn de energieprestaties van het pand ? Het pand heeft EPC klasse C (153 kWh/m²/jaar) en GES klasse A (5 kg CO₂/m²/jaar), met houten schrijnwerk en dubbele beglazing.
Te ontdekken via Janssens immobilier Saint-Rémy-de-Provence.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze samenwerking versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit pand bepaald op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.