Villa mit Panoramablick auf das Meer in Les Issambres zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Beschreibung
Villa mit 280 m² in dominanter Lage in Les Issambres, zum Verkauf für 2 650 000 €, mit 10 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und einem beheizten Pool, der nach Süden ausgerichtet ist und einen unverbaubaren Panoramablick auf das Meer bietet. Der DPE weist eine Fläche von 280 m² aus.
- Panoramablick auf das Meer vom Wohnzimmer mit Kamin und dem zum Außenbereich hin geöffneten Esszimmer, in dominanter Lage ohne jegliche Nachbareinsicht
- Unabhängige Wohnung unterhalb der Terrasse mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer, ideal zur Aufnahme von Gästen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen
- Beheizter Pool mit Pool-House, Boulodrome, überdachte Terrasse, großes Grundstück mit Obstbäumen und Stellplätzen für mehr als 5 Fahrzeuge
- Doppelgarage, Werkstatt und Waschküche im Untergeschoss, Klimaanlage in allen Räumen, elektrisches Einfahrtstor
- Photovoltaikanlage installiert, DPE B (89 kWh/m²/an), GES A (3 kg CO₂/m²/an)
Ein Erdgeschoss mit Blick auf das Meer
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich direkt zum Esszimmer, das nahtlos in den Außenbereich übergeht: Der Panoramablick auf das Meer prägt jeden Mahlzeit und jeden Augenblick des Alltags. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Speisekammer, und zwei großzügige Schlafzimmer teilen sich ein vollwertiges Badezimmer auf derselben Ebene. Im Obergeschoss bieten ein Schlafzimmer en suite mit eigenem Bad sowie zwei weitere Schlafzimmer Raum für alle Familienkonfigurationen.
Gepflegte Außenanlagen, seltener Komfort
Die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse überblickt die gestalteten Außenanlagen: beheizter Pool, Pool-House, Boulodrome, Obstbäume. Das gesamte Anwesen ist sorgfältig gepflegt und liegt in einer ruhigen Umgebung ohne unmittelbare Nachbarschaft. Die Photovoltaikanlage trägt zur Senkung der Energiekosten bei, während die Doppelgarage und die zahlreichen Parkplätze den Alltag wie auch Familienaufenthalte erleichtern.
Eine Immobilie für mehrere Nutzungskonzepte
Die unabhängige Wohnung unterhalb der Terrasse mit zwei Schlafzimmern und eigenem Badezimmer bietet vollständige Eigenständigkeit zum Empfangen von Gästen oder zur Vermietung, ohne die Hauptvilla zu beeinträchtigen. Die barrierefreie Ausstattung (PMR) unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Liegenschaft zusätzlich.
Diese Villa eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz für Familien wie für eine gemischte Nutzung als Wohn- und Mietobjekt, dank der unabhängigen Konfiguration der Wohnung und der hochwertigen Außenbereiche für Empfänge.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie ist die Energieeffizienz dieser Villa in Les Issambres? Die Villa weist einen DPE der Klasse B (89 kWh/m²/an) und einen GES der Klasse A (3 kg CO₂/m²/an) auf, mit einer installierten Photovoltaikanlage zur Reduzierung des Energieverbrauchs.
Ist die unabhängige Wohnung in der Fläche von 280 m² enthalten? Die angegebene Gesamtfläche beträgt 280 m²; für die genaue Aufteilung zwischen der Villa und der unabhängigen Wohnung wenden Sie sich bitte an die Agentur Janssens Immobilier.
Ist das Anwesen für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich? Ja, die Villa verfügt über barrierefreie Einrichtungen (PMR).
Zu besichtigen bei Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Kompetenz durch die Stärke eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Vertriebsteams präzise ermittelt wurde.