Moderne Villa mit Grundstück und Schwimmbecken, in Ménerbes zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa im provenzalischen Stil mit 210 m² in Ménerbes, angeboten für 845 000 € (ca. 4 024 €/m²), mit Pool, Pool-House und ebenem, eingezäuntem, baumbestandenem Grundstück, wenige Minuten vom Dorf entfernt, das zu den Plus Beaux Villages de France zählt.
- Wohn- und Esszimmer von 70 m² mit Kamin und Sichtbalken, geprägt vom provenzalischen Alltagsleben
- 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, davon zwei im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss mit eigenem Bad
- Heller Wintergarten im Erdgeschoss, ideal um den ganzen Tag das Licht zu genießen
- Garage von 42 m², elektrisches Einfahrtstor, Gartenhaus, Südwest ausgerichtetes Grundstück
- DPE Klasse D (201 kWh/m²/an), GES Klasse D (38 kg CO2/m²/an) ; Der DPE weist eine Fläche von 210 m² aus
Raumgefühl und Materialien eines provenzalischen Hauses
Bereits beim Betreten beeindruckt das Wohn- und Esszimmer von 70 m² durch seine Proportionen : Sichtbalken an der Decke, zentraler Kamin, provenzalische Decken und sorgfältige Verarbeitung verleihen dem Ganzen eine Wärme, die tief in den Materialien des Südens verwurzelt ist. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Obergeschoss bietet ein Schlafraum von 26 m² große Nutzungsflexibilität, ergänzt durch ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem Abstellbereich. Die Gasheizung sorgt in allen Jahreszeiten für Komfort.
Außenbereich und Lage in Ménerbes
Das ebene, eingezäunte und baumbestandene Grundstück öffnet sich zu einem Pool mit Pool-House und einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die für Mahlzeiten im Freien vom Frühling bis zum Herbst konzipiert wurde. Wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfaltet Ménerbes seine Gassen, seinen Markt, seine Restaurants und seine Panoramen über den Luberon. Das auf seinem Kalksteinkamm thronende Dorf zählt zu den begehrtesten Adressen im Vaucluse, bekannt für seine Lebensqualität und sein kulturelles Erbe.
Diese Villa eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als Familienhaus für regelmäßige Gäste, dank der natürlichen Trennung der Bereiche zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Wohn- und Esszimmer? Das Wohn- und Esszimmer misst 70 m² und verfügt über einen Kamin und Sichtbalken.
Ist das Grundstück eingezäunt? Ja, das Grundstück ist eben, eingezäunt, baumbestanden und durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert, mit einer Garage von 42 m² und einem Gartenhaus.
Wie lautet die Energieklasse der Villa? Die Villa ist beim DPE mit Klasse D (201 kWh/m²/an) und beim GES mit Klasse D (38 kg CO2/m²/an) eingestuft.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.