Exklusiv: renovierte Villa zu verkaufen mit Pool und großzügigen Wohnräumen in Ventabren
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Renovierte Villa von 220 m² in Ventabren, angeboten für 997 000 € (ca. 4 532 €/m²), mit 5 Schlafzimmern, 7 Zimmern und einem beheizten Pool von 8 x 4 m auf einem umzäunten Grundstück von 1 880 m², 20 Minuten von Aix-en-Provence entfernt.
- Ausrichtung nach Süden, raumhohe Glasschiebetüren, ganztägiger Lichteinfall durch das gesamte Haus
- Beheizter Pool 8 x 4 m mit Technikraum, Terrassen, Garten mit automatischer Bewässerung und Außengrill
- Flexibler Gartengeschossbereich als eigenständige Einheit nutzbar: 3 Schlafzimmer und Duschbad
- Elternsuite im Obergeschoss mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad
- Grundstück von 1 880 m², elektrisches Einfahrtstor, Stellplätze für 6 Fahrzeuge
Drei Ebenen, konzipiert für das Familienleben
Die 2015 renovierte Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit großzügigen und variablen Raumvolumen. Im Hauptgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zu einer vollständig ausgestatteten offenen Küche und setzt sich über raumhohe Glasschiebetüren zu den Terrassen fort, mit direktem Blick auf den Pool und die Landschaft von Ventabren. Der Holzofen verleiht dem Raum eine authentisch provenzalische Atmosphäre. Das Obergeschoss ist der Elternsuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad vorbehalten. Das Gartengeschoss, über einen separaten Eingang erreichbar, vereint drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad, eine flexible Konfiguration für die Unterbringung von Gästen oder eine eigenständige Nutzung unabhängig vom Rest des Hauses.
Ausstattung und Außenbereich
Das Haus verfügt über Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohnbereich und im Schlafzimmer des Obergeschosses, Heizkörper im Gartengeschoss, einbruchhemmende Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung sowie Holzläden. Der Kriechkeller ergänzt die Stauraumkapazitäten. Im Außenbereich umgeben ein baumbestandener Garten mit automatischer Bewässerung und ein Gartenhaus den beheizten Pool, dessen Terrassen die Wohnräume auf natürliche Weise in die offene Landschaft verlängern.
Ventabren, zwischen ruhiger Wohnlage und guter Anbindung
In einem ruhigen und begehrten Viertel von Ventabren gelegen, profitiert die Villa von einem freien Blick in die Landschaft und ist gleichzeitig nah an Geschäften, Schulen und den wichtigsten Verkehrsachsen. Aix-en-Provence ist in 20 Minuten erreichbar, was dieses Objekt in eine seltene Balance zwischen intakter Naturumgebung und komfortablem Alltag stellt.
Die Aufteilung auf drei unabhängige Ebenen eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz für eine größere Familie wie auch für eine gemischte Nutzung als Hauptwohnsitz mit autonomem Gästebereich im Gartengeschoss.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Wohnfläche der Villa und die Grundstücksfläche? Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m². Der DPE weist eine Fläche von 220 m² aus. Das umzäunte Grundstück misst 1 880 m².
Welche Energiekennwerte hat diese Immobilie? Das Objekt ist mit C für den DPE (162 kWh/m²/an) und B für die Treibhausgasemissionen (6 kg CO₂/m²/an) eingestuft.
Kann das Gartengeschoss vollständig unabhängig genutzt werden? Ja, das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad, was eine eigenständige Nutzung getrennt vom übrigen Haus ermöglicht.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Vertriebsteams präzise ermittelt wurde.