Charmantes Anwesen mit außergewöhnlicher Aussicht im Herzen von 4 ha, 10 Min. von Barjac entfernt.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Anwesen mit 330 m² Wohnfläche in Rivières (Gard), 10 Minuten von Barjac entfernt, zum Preis von 985 000 €, entspricht etwa 2 985 € pro m². Das Objekt umfasst 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, aufgeteilt auf ein Haupthaus und drei unabhängige Nebengebäude, in erhöhter Lage mit unverstelltem Blick auf die Ardèche-Berge. Der Energieausweis weist eine Fläche von 330 m² aus, Klasse E (294 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse D (36 kg CO₂/m²/an).
- Wohnbereich von mehr als 50 m² mit offener Küche und direktem Panoramablick auf die ardèchischen Bergrücken.
- Unabhängiger Turm mit einer Elternsuite bestehend aus Schlafzimmer, rundem Büro, großem Ankleidezimmer und Duschbad mit Blick in den Wald.
- Zwei eigenständige Mazets von 21 m² und 38 m², jeweils als unabhängige Suite ausgebaut, ideal für Gäste oder Vermietung.
- Pool von etwa 12 x 6 m, ohne direkte Nachbarschaft, in absoluter Ruhe.
- Gemischte Energieversorgung: Zentralheizung, EDF-Strom gekoppelt mit Solarmodulen, Stadtanschluss, normgerechte Kanalisation.
Ein Domaine organisiert wie ein kleines Weiler
Das Haupthaus, Herzstück des Anwesens, entfaltet seine Räume rund um einen großzügigen Wohnbereich, der sich zur Küche und zur Landschaft hin öffnet. Die 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer des Hauses fügen sich in weitläufige Wohnbereiche ein. Nur wenige Schritte entfernt bietet der runde Turm eine vom übrigen Anwesen abgeschirmte Elternsuite mit Weitblick über die Baumkronen. Die beiden Mazets ergänzen das Ensemble, indem sie zusätzliche Unterkunftskapazitäten bieten, ohne die Privatsphäre des Haupthauses zu beeinträchtigen. Das Ganze fügt sich in eine unberührte Natur ein, in unmittelbarer Nähe eines Dorfes im Gard am Ufer der Cèze.
Lage und Erreichbarkeit
Das Anwesen liegt 30 Minuten von Uzès und 55 Minuten vom TGV-Bahnhof Nîmes Centre entfernt. Die erhöhte Lage garantiert absolute Ruhe und ein vollständiges Panorama ohne direkte Nachbarschaft. Das Ensemble ist an das Stadtwassernetz angeschlossen und verfügt über eine normgerechte Kanalisation.
Die Konfiguration als eigenständiger Weiler, die Aufnahmekapazität von 6 Schlafzimmern verteilt auf vier unabhängige Einheiten sowie der Pool von 12 x 6 m eröffnen Perspektiven sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch für ein touristisches oder Wellness-Projekt im Gard.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die gesamte Wohnfläche des Anwesens? Das Anwesen bietet 330 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf das Haupthaus und drei ausgebaute Nebengebäude, mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.
Sind die Nebengebäude unabhängig? Ja, der Turm mit der Elternsuite sowie die beiden Mazets (21 m² und 38 m²) sind eigenständige Einheiten, jeweils als unabhängige Suite ausgebaut und vom Haupthaus getrennt.
Wie ist die Energiebilanz des Objekts? Der Energieausweis weist eine Fläche von 330 m² aus, mit einem Verbrauch von 294 kWh/m²/an (Klasse E) und Emissionen von 36 kg CO₂/m²/an (Klasse D). Das Anwesen verfügt über Solarmodule, die mit dem EDF-Netz gekoppelt sind.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Verkaufsteams ermittelten Gesamtfläche abweichen.