Provenzalisches Anwesen mit Gästehaus in Grimaud zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Beschreibung
Provenzalisches Anwesen von 318 m² zu verkaufen in Grimaud, angeboten zu 3 820 000 €, das entspricht etwa 12 000 € pro m², bestehend aus zwei unabhängigen Gebäuden, die 2024 vollständig fertiggestellt wurden, ebenerdige Bauweise, mit beheiztem Pool und flachem, baumbestandenem Garten, nur wenige Schritte vom Strand und vom Golfplatz Beauvallon entfernt.
- Neue Hauptvilla von 230 m², 2024 übergeben, durchgehendes Wohnzimmer mit sehr hohen Decken, separate Küche mit Speisekammer, Elternsuite und Gästezimmer.
- Gästehaus von 95 m², 2024 vollständig renoviert, großes Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, vollständige Privatsphäre.
- Barrierefreiheit auf dem gesamten Anwesen, durchgehend ebenerdige Bauweise.
- Beheizter Desjoyaux-Pool, pflegeleicht, umgeben von gepflegten Gartenanlagen.
- DPE Klasse A (50 kWh/m²/an), GES Klasse A (1 kg CO₂/m²/an) : seltene Energieeffizienz für ein Anwesen dieser Größe. Der DPE weist eine Fläche von 318 m² aus.
Zwei Gebäude, eine einheitliche Architektursprache
Die Hauptvilla, 2024 fertiggestellt und bis ins kleinste Detail ausgearbeitet, verbindet großzügige Räume mit natürlichem Licht : Der Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich auf ein durchgehendes Wohnzimmer mit hohen Decken, das sowohl für ruhige Abende zu zweit als auch für gesellige Zusammenkünfte konzipiert ist. Die separate Küche mit Speisekammer erleichtert den Alltag ebenso wie die Bewirtung von Gästen. Das Gästehaus liegt direkt neben der Villa, ohne mit ihr verbunden zu sein, und wurde im selben Geist renoviert, um eine visuelle Einheit zu wahren und gleichzeitig den provenzalischen Charakter der ursprünglichen Materialien zu erhalten. Es funktioniert vollkommen autark, mit eigenem Wohnzimmer, offener Küche und drei Schlafzimmern mit zwei Badezimmern.
Flacher Garten, Terrassen und Lebensqualität in Grimaud
Der ebenerdige, baumbestandene Garten umgibt beide Gebäude mit auf die Gartenanlagen ausgerichteten Terrassen. Der beheizte Desjoyaux-Pool, gewählt aufgrund seiner pflegeleichten Handhabung, fügt sich auf natürliche Weise in das Gesamtbild ein. Die Lage in einem Wohnviertel von Grimaud, fußläufig zum Strand und zum Golfplatz Beauvallon, verankert dieses Anwesen im Leben des Golfe de Saint-Tropez und bewahrt gleichzeitig die Ruhe des Geländes.
Die Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten : Hauptwohnsitz mit separatem Gästehaus, Familienempfang ohne Einbuße an Privatsphäre oder eigenständige Ferienvermietung des zweiten Gebäudes.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Kann das Gästehaus unabhängig von der Hauptvilla vermietet werden?
Ja, beide Gebäude sind eigenständig und nicht miteinander verbunden, was eine separate Vermietung des Gästehauses von 95 m² ermöglicht, ohne die Nutzung der Hauptvilla zu beeinträchtigen.
Wie ist die Energieeffizienz dieses Anwesens?
Beide Gebäude weisen zusammen einen DPE der Klasse A mit 50 kWh/m²/an sowie einen GES der Klasse A mit 1 kg CO₂/m²/an aus, als Ergebnis der 2024 durchgeführten Neu- und Umbaumaßnahmen.
Ist das Anwesen für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich?
Ja, das gesamte Anwesen ist ebenerdige gebaut und barrierefrei zertifiziert, ohne Stufen oder Höhenunterschiede zwischen den Wohnbereichen und den Außenterrassen.
Zu besichtigen bei Janssens Immobilier Grimaud.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer für Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.