Provençaals landgoed met gastenverblijf te koop in Grimaud
Janssens immobilier Grimaud
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Toegang voor mindervaliden
Beschrijving
Provençaals landgoed van 318 m² te koop in Grimaud, aangeboden voor 3 820 000 €, ofwel circa 12 000 € per m², bestaande uit twee onafhankelijke gebouwen volledig afgewerkt in 2024, gelijkvloers, met verwarmd zwembad en vlak beboste tuin, op loopafstand van het strand en de golfbaan van Beauvallon.
- Nieuwe hoofdvilla van 230 m², opgeleverd in 2024, doorgaande woonkamer met zeer hoge plafonds, aparte keuken met bijkeuken, ouderslaapkamer en gastenkamer.
- Gastenverblijf van 95 m² volledig gerenoveerd in 2024, grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, volledige privacy.
- Toegankelijkheid voor mindervaliden op het gehele landgoed, volledig gelijkvloers.
- Verwarmd Desjoyaux-zwembad, eenvoudig onderhoud, omgeven door verzorgde tuinaanleg.
- EPC klasse A (50 kWh/m²/jaar), GES klasse A (1 kg CO₂/m²/jaar): zeldzame energieprestatie voor een eigendom van dit volume. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 318 m².
Twee gebouwen, één architecturale samenhang
De hoofdvilla, voltooid in 2024 en tot in de kleinste details afgewerkt, combineert royale ruimtes met natuurlijk licht: de inkomhal met gastentoilet opent op een doorgaande woonkamer met hoge plafonds, ontworpen om zowel intiem als gezellig te kunnen worden beleefd. De aparte keuken met bijkeuken maakt het dagelijks leven en het ontvangen van gasten aangenaam. Het gastenverblijf grenst aan de villa zonder eraan vast te zitten, en werd in dezelfde geest gerenoveerd om een visuele eenheid te bewaren terwijl het Provençaalse karakter van de originele materialen behouden blijft. Het functioneert volledig autonoom, met een eigen woonkamer open op de keuken en drie slaapkamers verdeeld over twee badkamers.
Vlakke tuin, terrassen en leefkader in Grimaud
De gelijkvloerse beboste tuin omringt beide gebouwen met terrassen gericht op de tuinaanleg. Het verwarmde Desjoyaux-zwembad, gekozen voor zijn gebruiksgemak, integreert zich natuurlijk in dit geheel. De ligging in een residentiële wijk van Grimaud, op wandelafstand van het strand en de golfbaan van Beauvallon, verankert dit landgoed in het leven rond de Golf van Saint-Tropez, met behoud van de rust van de omgeving.
De configuratie met twee autonome wooneenheden biedt meerdere mogelijkheden: hoofdverblijf met afzonderlijk gastenverblijf, familieverblijf zonder verlies van privacy, of onafhankelijke seizoensverhuur van het tweede gebouw.
Veelgestelde vragen over dit object
Kan het gastenverblijf onafhankelijk van de hoofdvilla worden verhuurd?
Ja, beide gebouwen zijn onafhankelijk en niet met elkaar verbonden, waardoor afzonderlijke verhuur van het gastenverblijf van 95 m² mogelijk is zonder invloed op het genot van de hoofdvilla.
Wat is de energieprestatie van dit landgoed?
Beide gebouwen tonen samen een EPC van klasse A op 50 kWh/m²/jaar en een GES van klasse A op 1 kg CO₂/m²/jaar, als resultaat van de bouw- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd in 2024.
Is het landgoed toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit?
Ja, het gehele landgoed is gelijkvloers en PMR-gecertificeerd, zonder treden of niveauverschillen tussen de leefruimtes en de buitenterrassen.
Te ontdekken via Janssens immobilier Grimaud.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk object een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de EPC-oppervlakte van dit object bepaald op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.