Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Exklusiv angeboten: Dieses Fischerhaus mit 75 m² auf zwei Ebenen steht in Port Grimaud zum Verkauf für 1 198 000 €, entsprechend rund 15 970 € / m², mit privatem Steg für ein Boot bis zu 11 x 3,8 m mit direktem Zugang zu den Kanälen.
- Privater Steg für Boote bis 11 x 3,8 m, direkter Zugang zu den Kanälen vom Grundstück aus
- Pool, erreichbar vom nach Süden ausgerichteten Wohnbereich
- Ausgestattete Dachterrasse im Penthouse-Stil: Plancha, Kühlschrank, Beleuchtung, Wasseranschluss, freier Blick auf den Hafen
- Elternsuite mit eigenem Duschbad und Südterrasse mit Blick auf den Hafen
- Reversible Klimaanlage in jedem Zimmer, elektrische Heizkörper, Energieklasse C (128 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasklasse A (3 kg CO₂/m²/Jahr)
Leben an den Kanälen, vom Erdgeschoss bis zum Dach
Im Erdgeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Südausrichtung, der sich um einen Kamin gliedert und direkt auf die Terrasse und den Pool öffnet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, ein Duschbad mit WC ergänzt diese Ebene. Auf der Nordseite ermöglicht eine geschlossene Terrasse das Abstellen eines Fahrzeugs, dazu kommt ein Fahrradstellplatz, eine praktische Besonderheit, die in Port Grimaud selten ist.
Ein nach Süden ausgerichtetes Obergeschoss, ein Dach zum Leben unter freiem Himmel
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter die Elternsuite mit eigenem Duschbad und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Hafenblick. Die beiden weiteren Schlafzimmer teilen sich ein zweites Duschbad. Auf der obersten Ebene verlängert die vollständig ausgestattete Dachterrasse das Haus als echter Außenwohnbereich unter offenem Himmel: Das Licht des Var erfüllt diesen Ort vom Morgen bis zum Abend, und der Blick umfasst den gesamten Hafen.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als Zweitwohnsitz mit Fokus auf Segeln und Meergenuss wie als hochwertiges Saisonobjekt zur Vermietung, dank der Kombination aus Steg, Pool und ganzjährig gesichertem thermischem Komfort.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Welche Maße hat der private Steg? Der Steg ermöglicht das Festmachen eines Bootes mit bis zu 11 Metern Länge und 3,8 Metern Breite, mit direktem Zugang vom Grundstück zu den Kanälen von Port Grimaud.
Wie ist der energetische Standard des Hauses? Der Energieausweis weist eine Fläche von 75 m² aus, mit einem Verbrauch der Klasse C von 128 kWh/m²/Jahr und Treibhausgasemissionen der Klasse A von 3 kg CO₂/m²/Jahr. In jedem Zimmer ist eine reversible Klimaanlage installiert.
Wie viele Schlafzimmer und Bäder hat das Haus? Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Duschbad, sowie ein zweites Duschbad für die beiden weiteren Schlafzimmer, insgesamt also zwei Bäder.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Grimaud.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.