Charmantes Landhaus im Herzen des Naturschutzgebiets des Maurenmassivs
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Steinernes Bergerie aus dem 18. Jahrhundert mit 300 m², 5 Schlafzimmern und 4 Badezimmern, inmitten eines 8 Hektar großen Anwesens in einem geschützten Naturschutzgebiet bei Vidauban, angeboten für 1 490 000 € (ca. 4 967 € / m²). Der Fluss l'Aille durchquert das Grundstück und ergänzt ein Ensemble ohne Nachbareinsicht, das aus Lichtungen, bewaldeten Zonen und drei natürlichen Quellen besteht.
- 8 Hektar großes Anwesen im Naturschutzgebiet, große Bäume, Lichtung, Fluss l'Aille auf dem Grundstück und drei Quellen
- Beheizter Pool 11 x 5 m mit elektrischer Abdeckung und Steinteich von ca. 400 m²
- 5 funktionstüchtige Kamine : 3 Holzöfen und 2 offene Feuerstellen, Umkehrklimaanlagen in jedem Schlafzimmer
- Südterrasse von ca. 100 m² sowie Garage-Carport in einer alten Steinscheune
- DPE Klasse C (171 kWh/m²/an), GES Klasse B (6 kg CO2/m²/an)
Ein Bergerie verwurzelt in Geschichte und varischer Landschaft
Dieses Ende des 18. Jahrhunderts erbaute Steingebäude wurde um 1960 erstmals renoviert und anschließend mit einer Erweiterung aus einheimischem Stein versehen, die mit Baugenehmigung und Konformitätsbescheinigung errichtet wurde. Das Dach wurde um das Jahr 2000 vollständig erneuert. Zurückgesetzt von der Departementsstraße nach La Garde Freinet gelegen, genießt das Haus absolute Ruhe : kein Nachbareinsicht, eine zentrale Lichtung und umliegende Wälder bilden einen ländlichen Rahmen, den die niedrige Höhenlage des Anwesens und seine grünen Wiesen besonders lebendig gestalten.
Großzügige Räume und Ausstattung passend zur Naturlage
Das Innere gliedert sich in 6 Zimmer, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, unter anderem eine Hauptsuite mit angrenzendem Badezimmer. Die 5 Kamine, auf verschiedene Räume verteilt, schaffen stimmungsvolle Winterabende, während die Umkehrklimaanlagen ganzjährigen Komfort gewährleisten. Im Außenbereich bilden der beheizte Pool von 11 x 5 m, die nach Süden ausgerichtete Terrasse und die Steinterrasse einen stimmigen Lebensbereich im Einklang mit der Großzügigkeit des Grundstücks. Der DPE weist eine Fläche von 300 m² aus.
Dieses Anwesen eignet sich ebenso als Hauptwohnsitz für alle, die Raum und Natur suchen, wie auch als Familiensitz, der mehrere Generationen auf einem außergewöhnlichen, von einem Fluss durchzogenen Grundstück vereint.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Grundstück und welchen Status hat es? Das Anwesen umfasst rund 8 Hektar, die sich im Herzen eines geschützten Naturschutzgebiets befinden, was die Abwesenheit umliegender Bebauung garantiert und den malerischen Charakter des Ortes bewahrt.
Verfügt die Immobilie über eine autonome Wasserversorgung? Ja, drei Quellen befinden sich auf dem Grundstück. Es gibt keine Bohrung, doch der Fluss l'Aille durchquert die Parzelle, und die niedrige Höhenlage des Anwesens lässt auf ein Grundwasservorkommen in geringer Tiefe schließen.
Wie sind die Energiewerte der Immobilie? Das Bergerie ist mit C beim DPE (171 kWh/m²/an) und B beim GES (6 kg CO2/m²/an) eingestuft, was für ein Steingebäude aus dem 18. Jahrhundert bemerkenswert ist.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.