Une charmante Maison de Campagne a vendre dans le réserve naturelle des Maures
Janssens immobilier Grimaud
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Bergerie en pierres du XVIIIe siècle de 300 m², 5 chambres et 4 salles de bains, posée au centre d'un domaine de 8 hectares en réserve naturelle protégée à Vidauban, proposée à 1 490 000 € (soit environ 4 967 € / m²). La rivière l'Aille traverse le terrain, complétant un ensemble sans vis-à-vis composé de clairières, de zones boisées et de trois sources naturelles.
- Domaine de 8 hectares en réserve naturelle, grands arbres, clairière, rivière l'Aille sur la parcelle et trois sources
- Piscine chauffée 11 x 5 m avec couverture électrique et plage en pierres d'environ 400 m²
- 5 cheminées fonctionnelles : 3 poêles à bois et 2 foyers ouverts, climatiseurs réversibles dans chaque chambre
- Terrasse sud d'environ 100 m² et garage-carport dans une ancienne grange en pierre
- DPE classe C (171 kWh/m²/an), GES classe B (6 kg CO2/m²/an)
Une bergerie ancrée dans l'histoire et le paysage varois
Construite à la fin du XVIIIe siècle, cette bâtisse en pierres a été rénovée une première fois vers 1960, puis dotée d'une extension en pierres du pays réalisée avec permis de construire et conformité. La toiture a été entièrement refaite autour de l'an 2000. Implantée en retrait de la route départementale menant à La Garde Freinet, la maison bénéficie d'une tranquillité absolue : aucun vis-à-vis, une clairière centrale et des boisés périphériques forment un cadre champêtre que l'altitude basse du domaine et ses prairies verdoyantes rendent particulièrement vivant.
Volumes et équipements à la hauteur du cadre naturel
L'intérieur se distribue en 6 pièces dont 5 grandes chambres, parmi lesquelles une suite principale avec salle de bains attenante. Les 5 cheminées, réparties dans diverses pièces, rythment les soirées d'hiver tandis que les climatiseurs réversibles assurent le confort en toute saison. À l'extérieur, la piscine chauffée de 11 x 5 m, la terrasse orientée au sud et la plage en pierres constituent un espace de vie extérieur cohérent avec la générosité du terrain. Le DPE indique une surface de 300 m².
Ce domaine convient aussi bien à une résidence principale recherchant l'espace et la nature qu'à un projet de maison de famille souhaitant réunir plusieurs générations sur un terrain d'exception traversé par une rivière.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain et son statut ? Le domaine couvre environ 8 hectares, situés au cœur d'une réserve naturelle protégée, ce qui garantit l'absence de construction environnante et préserve le caractère bucolique du lieu.
La propriété dispose-t-elle d'une alimentation en eau autonome ? Oui, trois sources sont présentes sur le terrain. Il n'y a pas de forage, mais la rivière l'Aille traverse la parcelle et l'altitude basse du domaine laisse présager la présence d'une nappe phréatique à faible profondeur.
Quelles sont les performances énergétiques du bien ? La bergerie est classée C au DPE (171 kWh/m²/an) et B pour le GES (6 kg CO2/m²/an), ce qui est notable pour une bâtisse en pierres du XVIIIe siècle.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Grimaud.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.