Exceptionnelle propriété de caractère avec piscine et vue à vendre proche de Vaison La Romaine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Propriété de caractère de 425 m² implantée au cœur du village provençal de Visan, proposée à 1 200 000 €, sur un terrain de 3 140 m² avec piscine chauffée de 11 m x 5 m et vues panoramiques préservées sur la campagne et les vignobles environnants.
- 13 pièces dont 5 chambres climatisées, 6 salles de bains et d'eau, home cinéma de 32,50 m²
- Piscine 11 m x 5 m, chauffée par pompe à chaleur, nage à contre-courant, volet roulant de sécurité, revêtement résine
- Auvent à voitures de 108 m², cave à vin climatisée, maisonnette à finir de restaurer (2 x 42 m² au sol)
- Chauffage central pompe à chaleur avec fuel en relève, double vitrage, forage pour le jardin, oliviers et fruitiers
- Tour architecturale intégrée à la demeure, bibliothèque aménagée, deux cheminées au rez-de-chaussée
Une organisation intérieure pensée pour le confort en toute saison
Le rez-de-chaussée articule une grande salle à manger à cheminée, une cuisine à vivre équipée et climatisée ouvrant sur une terrasse ombragée, un salon, une bibliothèque, un bureau et un cellier-buanderie. La tour confère à l'ensemble un volume singulier, immédiatement perceptible depuis le jardin. À l'étage, les cinq chambres climatisées, dont plusieurs en suite avec salle de bain privative, et un dressing de grand format, accompagnent un home cinéma de 32,50 m² qui transforme les soirées provençales en expérience à part entière.
Des extérieurs orientés ouest, entre pierre, eau et lumière
La grande terrasse de piscine concentre l'essentiel des moments de plein air : local technique, cave à vin climatisée, salle d'eau avec WC et atelier de bricolage. Le jardin soigné, planté d'oliviers et de fruitiers, bénéficie d'un forage indépendant du réseau public. L'exposition ouest capte la lumière dorée de fin de journée sur les vignobles, tandis que le village offre tous commerces à portée immédiate.
La maisonnette à finir de restaurer, d'une emprise totale de 84 m² au sol, ouvre la voie à un logement d'amis, un espace locatif ou un atelier selon le projet de chaque acquéreur. Le DPE indique une surface de 425 m².
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain ? Le terrain représente 3 140 m², incluant le jardin planté d'oliviers et de fruitiers, la terrasse de piscine et l'auvent à voitures de 108 m².
Comment fonctionne le système de chauffage ? La propriété est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur, avec le fuel en relève, complété par deux cheminées au rez-de-chaussée.
La propriété est-elle bien classée énergétiquement ? Elle affiche une classe C au DPE (113 kWh/m²/an) et une classe C au GES (11 kg CO₂/m²/an), grâce notamment au double vitrage et à la pompe à chaleur.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.