EXCLUSIVITE - Maison de caractère rénovée à vendre en Drôme
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Nous contacter
* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Corps de ferme mitoyen de caractère datant des années 1800, entièrement rénové, 162 m² habitables à Portes-en-Valdaine, proposé à 550 000 €, sur un terrain arboré de 2 500 m² avec quatre chambres dont deux suites et trois salles d'eau.
- Rénovation complète et performante : isolation toiture, murs et plafonds, double vitrage, pompe à chaleur air/eau, assainissement individuel neuf
- Cour intérieure au caractère provençal, encadrée de pierres anciennes, végétation et volets aux tonalités sobres
- Quatre chambres à l'étage, dont deux suites avec salle d'eau privative et deux chambres ouvrant sur un balcon
- Trois dépendances anciennes et un carport, offrant un potentiel de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire sous réserve d'autorisation
- DPE classe B (107 kWh/m²/an), GES classe A (4 kg CO2/m²/an), confort thermique assuré par radiateurs à eau
Un corps de ferme ancré dans son terroir, revisité avec rigueur
La propriété s'organise autour d'une cour intérieure dont le charme tient à la qualité de ses matériaux : pierre apparente, tonalités sobres, végétation intégrée. Le rez-de-chaussée distribue une cuisine, une salle à manger, un vaste salon, un second salon plus intimiste et une buanderie. À l'étage, en plus des quatre chambres et du bureau, une troisième salle d'eau garantit une configuration adaptée aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil régulier d'invités. Le DPE indique une surface de 162 m².
Un terrain de 2 500 m² et des volumes extérieurs à exploiter
Le terrain arboré ménage plusieurs zones distinctes. La partie située à l'arrière du carport, entre les arbres, offre l'espace nécessaire à la création d'une piscine. L'alimentation en eau combine réseau de ville et puits à approvisionnement saisonnier. Un raccordement pour borne de recharge véhicule électrique est déjà en place, détail rare sur un bâti de cette époque.
Cette maison ancienne entièrement revisitée convient à une résidence principale familiale, à un projet d'accueil d'invités ou à une utilisation mixte grâce aux dépendances convertibles.
Questions fréquentes sur ce bien
Quels travaux ont été réalisés sur cette maison ? La rénovation porte sur la toiture (réfection et isolation), les murs et plafonds (isolation), les menuiseries (double vitrage), les espaces intérieurs dans leur intégralité, la création d'un assainissement individuel par fosse septique et l'installation d'une pompe à chaleur air/eau avec radiateurs.
Les dépendances sont-elles habitables ? Les trois dépendances anciennes, autrefois destinées aux animaux, ne sont pas aménagées en l'état; leur conversion en espaces habitables ou en atelier est envisageable après travaux et sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Y a-t-il une piscine sur la propriété ? Il n'y a pas de piscine actuellement; le terrain de 2 500 m² dispose cependant d'un espace identifié à l'arrière du carport, entre les arbres, qui permettrait sa création.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.