EXCLUSIVITE - Maison de caractère rénovée à vendre en Drôme
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Corps de ferme de caractère datant des années 1800, 163 m² habitables sur un terrain arboré de 2 500 m², proposé à 550 000 €, avec 4 chambres dont deux suites disposant chacune de leur propre salle d'eau, en Drôme provençale.
- Rénovation complète : toiture réfectionnée et isolée, isolation des murs et plafonds, double vitrage, assainissement individuel et pompe à chaleur air/eau installés.
- Cour intérieure au charme provençal : pierres anciennes, végétation et volets aux tonalités sobres composent un ensemble authentique et chaleureux autour duquel s'organisent les bâtiments.
- 4 chambres à l'étage, dont deux avec accès à un balcon, un bureau et une troisième salle d'eau, pour une configuration familiale ou d'accueil d'invités.
- Trois dépendances anciennes et un carport, offrant un potentiel de stockage, atelier ou projet d'aménagement complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme.
- DPE classé B (107 kWh/m²/an), GES classé A (4 kg CO₂/m²/an) : un bilan énergétique remarquable pour un bâti du XIXe siècle entièrement revisité.
Une ancienne ferme entièrement revisitée, entre pierre et confort contemporain
Dès l'entrée, la cour intérieure impose le ton : pierres apparentes, végétation intégrée, volets sobres. Les espaces de vie du rez-de-chaussée comprennent une cuisine, une salle à manger, un vaste salon et un second salon plus intimiste, complétés par une buanderie. L'ensemble conjugue volumes généreux et matériaux anciens préservés, sans rupture avec les standards de confort actuels. Le chauffage par pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, le double vitrage et le raccordement pour borne de recharge électrique témoignent d'une rénovation pensée dans le détail. L'alimentation en eau est assurée par le réseau, avec la présence d'un puits dont l'approvisionnement peut être saisonnier.
Un terrain de 2 500 m² et des dépendances à fort potentiel
Le terrain arboré de 2 500 m² offre différentes possibilités d'aménagement. Une zone située à l'arrière du carport, entre les arbres, pourrait permettre la création d'une piscine. Les trois dépendances anciennes, autrefois destinées aux animaux, constituent un potentiel supplémentaire pour des usages diversifiés, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Le DPE indique une surface de 163 m².
Cette propriété convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet d'accueil, grâce à la configuration de l'étage, aux dépendances et à la superficie du terrain.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel est le système de chauffage de cette maison ? La propriété est chauffée par une pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, installée lors de la rénovation complète du bien.
Les dépendances sont-elles aménageables ? Les trois dépendances anciennes offrent un potentiel d'aménagement (atelier, stockage ou projet complémentaire), sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.
Quelles chambres disposent d'un accès au balcon ? Deux des quatre chambres à l'étage bénéficient d'un accès direct à un balcon, selon la description du bien.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.