Demeure du XVIIe siècle à vendre aux portes de l’Ardèche
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Aux portes des Gorges de l'Ardèche, dans le secteur protégé de La Bastide-de-Virac, cette ancienne magnanerie datant de 1620 est proposée à la vente à 1 750 000 €, avec 430 m² habitables, 9 chambres et une piscine de 14 x 6 m sur plus d'un hectare de terrain.
- Domaine d'environ 800 m² de bâti total, dont 430 m² habitables actuellement, avec de vastes volumes encore aménageables, notamment les anciens ateliers de magnanerie d'environ 170 m² déjà couverts et isolés.
- Architecture du XVIIe siècle restaurée : toiture réfaite, murs isolés, travaux structurels réalisés, avec conservation des pierres anciennes, voûtes, fenêtres à meneaux et éléments architecturaux d'époque.
- 9 chambres et 7 salles d'eau ou de bains, plusieurs chambres disposant de leur propre espace d'eau, complétées par quatre caves et une partie privée avec salon à poêle.
- Piscine de 14 x 6 m avec pool house, jardin à la française et espaces paysagers dans un environnement naturel préservé.
- Accréditation ERP en cours, exploitation actuelle en chambres d'hôtes, avec une petite maison indépendante disposant d'une autorisation de transformation en habitation.
Un domaine du XVIIe siècle entre histoire et modernité
Édifiée en 1620, cette demeure associe avec cohérence les pierres de taille, les voûtes et les fenêtres à meneaux d'origine à une esthétique contemporaine issue d'une restauration approfondie conduite au fil des années. La demeure principale est accompagnée d'un pigeonnier, de communs, d'un ancien four à pain et de plusieurs dépendances, formant un ensemble architectural rare dans ce secteur classé des Gorges de l'Ardèche, à proximité directe des commerces et des commodités.
Des espaces généreux et un potentiel d'aménagement rare
Les anciens ateliers de magnanerie, fort d'environ 170 m² avec toiture, isolation, menuiseries et installations techniques déjà en place, ouvrent la voie à la création de gîtes, d'espaces de réception ou de tout autre projet d'hébergement. Le jardin à la française, les espaces paysagers soignés et la piscine de 14 x 6 m avec pool house composent un extérieur d'une rare élégance, baigné par la lumière du Sud-Ardèche. Le DPE indique une surface de 426 m².
Que l'on envisage une demeure familiale d'exception, la poursuite d'une activité hôtelière établie, l'organisation de réceptions ou un projet événementiel, cette propriété offre une flexibilité d'usage peu commune pour un bien de ce caractère et de cette ancienneté.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie totale du domaine ? Le domaine s'étend sur plus d'un hectare, avec environ 800 m² de bâti total, dont 430 m² habitables, et des ateliers d'environ 170 m² à aménager.
La propriété est-elle adaptée à une activité professionnelle ? Oui, elle bénéficie d'une accréditation ERP et est actuellement exploitée en chambres d'hôtes; la réglementation locale autorise également la transformation d'une petite maison indépendante en habitation.
Quelles sont les classes énergétiques du bien ? La propriété est classée D pour le DPE (213 kWh/m²/an) et D pour le GES (32 kg CO₂/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.