Bastide à vendre à Rognes, près d'Aix-en-Provence, entièrement restaurée avec piscine et domaine privé de 8,5 hectares.
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Cette bastide du XVIIe siècle à Rognes, entre Aix-en-Provence et le Luberon, propose 875 m² habitables entièrement restaurés sur un domaine privé de plus de 8,5 hectares, à 7 500 000 €, avec 8 suites dotées chacune de leur salle de bains privative.
- Domaine privé de plus de 8,5 hectares composé de chênes, prairies et espaces naturels, garantissant une intimité totale
- 8 suites avec salles de bains privatives, dont une suite de maître d'environ 75 m²
- Pièce de vie d'environ 90 m² à remarquable hauteur sous plafond, réunissant cuisine ouverte, espace repas et salon
- Piscine à température régulée de 15 x 5 mètres, entourée d'un mur historique, d'une façade à pigeonnier et d'une végétation méditerranéenne
- À 20 minutes d'Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence
Une cour provençale comme cœur de la demeure
La découverte commence par une cour ombragée par des arbres centenaires, point de convergence des différents bâtiments. La bastide principale distribue un vaste hall d'entrée, une salle à manger et un salon réchauffé par une cheminée ancienne, tous deux ouverts sur la cour. Une large baie vitrée y révèle une cave à vins voûtée, détail rare qui ancre la propriété dans sa vocation de réception et de convivialité provençale.
L'ancienne magnanerie et ses volumes d'exception
À la jonction de la bastide et de l'ancienne magnanerie restaurée, la pièce de vie d'environ 90 m² impose sa hauteur sous plafond et sa lumière. La magnanerie prolonge l'ensemble avec une galerie aux grandes ouvertures cintrées, un bureau, une suite indépendante et une vaste salle modulable, cinéma, bibliothèque, atelier ou espace bien-être. En rez-de-jardin, directement relié à la piscine, on trouve une cuisine d'été, une cave à vins, une salle d'eau et un garage double. Une maison indépendante en pierre d'environ 85 m² complète le domaine, adaptable à un usage de personnel ou d'accueil familial.
La configuration en plusieurs bâtiments distincts, reliés par la cour centrale, ouvre la voie à des usages multiples : résidence principale familiale, réceptions de grande envergure, ou organisation en espaces privatifs séparés selon les besoins des futurs propriétaires.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface habitable totale de la bastide ? La propriété développe environ 875 m² habitables répartis entre la bastide principale, l'ancienne magnanerie intégrée et la maison indépendante en pierre d'environ 85 m². Le DPE indique une surface de 875 m².
Quel est le classement énergétique de cette propriété ? La bastide est classée C au DPE, avec une valeur de 115 kWh/m²/an, et C pour le GES à 24 kg CO2/m²/an.
Quelle est la superficie du domaine et qu'est-ce qu'il comprend ? Le domaine privé couvre plus de 8,5 hectares plantés de chênes, prairies et espaces naturels, incluant la piscine régulée de 15 x 5 mètres et l'ensemble des dépendances.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.