Propriété de caractère à vendre en Drôme Provençale
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Villa de caractère de 140 m² à Rochegude, proposée à 639 000 €, avec 5 chambres, une piscine au sel de 10 x 4,5 m installée en 2019 et une terrasse de 100 m² partiellement couverte par une charpente apparente.
- 10 pièces sur deux niveaux avec distribution fluide : rez-de-jardin haut et rez-de-jardin bas indépendant, idéal pour recevoir des invités.
- Piscine au sel de 10 x 4,5 m avec grandes plages carrelées, réalisée en 2019.
- Terrasse d'environ 100 m², partiellement couverte, sous charpente apparente.
- Garage de 27 m² et terrain en partie clos, ouvert au nord vers la forêt.
- DPE classe D (241 kWh/m²/an), GES classe B (9 kg CO₂/m²/an).
Une organisation intérieure pensée pour la flexibilité
Le rez-de-jardin haut regroupe le volume de vie principal : grand séjour mansardé avec cheminée à foyer ouvert, cuisine équipée, quatre chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. En contrebas, le rez-de-jardin bas forme un espace entièrement autonome, avec une chambre, une salle d'eau avec WC, un dressing et un espace de rangement. Cette configuration répond aussi bien à un usage en résidence principale qu'à l'accueil régulier de famille ou d'amis.
Extérieurs soignés, environnement préservé
La terrasse de 100 m², dont une partie est abritée sous une charpente apparente, prolonge naturellement la vie intérieure. La piscine au sel et ses plages carrelées s'inscrivent dans un jardin en partie clos, bordé au nord par la forêt. Rochegude, village historique du sud de la Drôme, s'étire entre vignobles et collines, à proximité immédiate du château et dans un secteur résidentiel calme. Le DPE indique une surface de 140 m².
Cette villa convient à une famille recherchant une résidence principale avec espace pour les invités, ou à l'usage saisonnier dans un secteur naturel du sud de la Drôme Provençale.
Questions fréquentes sur ce bien
La partie basse de la maison est-elle vraiment indépendante ? Oui, le rez-de-jardin bas dispose de son propre accès, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing, ce qui le rend totalement autonome du reste de la maison.
Quelle est la superficie de la piscine et quand a-t-elle été installée ? La piscine au sel mesure 10 x 4,5 m et a été installée en 2019, avec de grandes plages carrelées.
Quelle est la situation géographique de Rochegude ? Rochegude est un village historique du sud de la Drôme Provençale, entouré de vignobles et de collines, avec un château emblématique, dans un environnement calme à proximité immédiate des commodités du village.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.