Authentique mas à vendre au cœur des Cévennes gardoises
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Ancienne clède en pierre à vendre à Génolhac, au cœur des Cévennes gardoises : 135 m² habitables, 5 pièces dont 3 chambres, piscine au sel, sur plus de 3 hectares de forêt de châtaigniers, proposée à 450 000 € (soit environ 3 333 € du m²).
- Plus de 3 hectares de forêt de châtaigniers formant un terrain entièrement préservé, planté de figuiers, noyers, vignes, lavande, romarin et eucalyptus
- Matériaux châtaignier omniprésents : sols, portes, escalier et terrasse plein sud, conférant une cohérence chaleureuse à l'ensemble
- Piscine au sel 4 x 2 m équipée d'une pompe à chaleur, adossée à la terrasse exposée plein sud
- Menuiseries bois double vitrage conciliant le caractère de l'ancien et le confort thermique
- DPE classe D (180 kWh/m²/an), GES classe B (6 kg CO₂/m²/an) ; le DPE indique une surface de 135 m²
Une clède cévenole préservée dans sa matière
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie avec salon et cheminée, d'une cuisine équipée, d'une entrée avec dressing et d'une salle de bains. À l'étage, trois chambres dont une vaste chambre dortoir, un dressing et des toilettes composent l'espace nuit. L'escalier, les portes et les sols en châtaignier local tissent une continuité de matière rare, du sol jusqu'aux menuiseries extérieures en bois à double vitrage.
Trois hectares de nature cévenole, terrasse plein sud et piscine
La terrasse en bois de châtaignier, orientée plein sud, ouvre sur un terrain dense en essences méditerranéennes et fruitières : figuiers, noyers, vignes, châtaigniers, lavande, romarin, eucalyptus. La piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, prolonge naturellement cet espace extérieur. Le chauffage de la maison est assuré par des radiateurs électriques.
Ce mas convient à un usage en résidence principale pour amateurs de grands espaces naturels, ou à un projet de résidence secondaire familiale en Cévennes gardoises, à deux pas de Génolhac.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain ? Le terrain représente plus de 3 hectares, composés majoritairement d'une forêt de châtaigniers, agrémentée d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéennes.
Quel est le système de chauffage ? Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques ; la piscine au sel est équipée d'une pompe à chaleur.
Quelles sont les classes énergétiques du bien ? Le bien est classé D pour le DPE (180 kWh/m²/an) et B pour le GES (6 kg CO₂/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.