Demeure de caractère à vendre avec parc arboré et piscine
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Demeure de caractère de 375 m² à vendre à Saint-Florent-sur-Auzonnet, affichée à 890 000 € : 12 pièces, 5 chambres, 6 salles d'eau, piscine chauffée en pierre de Bali, parc arboré d'environ 3 600 m², dans un édifice dont les origines remontent aux XIIIe-XIVe siècles, remanié au XVIIIe siècle.
- Cinq cheminées en pierre et en marbre d'époque, plus un foyer double face entre le salon et le couloir, signature architecturale rare.
- Piscine 4 x 8 m en pierre de Bali, chauffée, traitement au sel, auto-nettoyage, bordée d'une plage en travertin d'environ 68 m².
- Environ 130 m² de grenier supplémentaires et un espace de 45 m² au 3e étage (climatisation réversible) offrant un potentiel d'aménagement ou d'extension notable.
- Espace bien-être au 2e étage : salle de massage et sauna.
- DPE classe C (132 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO2/m²/an). Le DPE indique une surface de 375 m².
Un édifice patrimonial aux volumes généreux
Dès le seuil, les hautes hauteurs sous plafond, les moulures d'époque et les volumes amples installent une atmosphère chaleureuse ancrée dans l'histoire. Un puits intérieur au rez-de-chaussée témoigne du caractère authentique des lieux. La configuration actuelle, déployée sur plusieurs niveaux indépendants avec chaque chambre dotée de sa propre salle d'eau, répond aussi bien à une exploitation en chambres d'hôtes qu'à une organisation en grande maison familiale. Un ancien espace de cuve à eau, aujourd'hui inactif, ouvre par ailleurs des perspectives de réaménagement selon le projet de chacun.
Extérieurs : terrasse, parc et piscine
La terrasse d'environ 90 m², prolongement direct de l'espace de vie principal, offre des vues dégagées sur l'environnement. Le parc d'environ 3 600 m² réunit oliviers, cèdres, eucalyptus, figuier, noisetier, magnolias et arbousiers, formant un cadre planté et ombragé. La piscine en pierre de Bali, chauffée et traitée au sel, s'intègre à cet ensemble avec sa plage en travertin de 68 m², conçue pour la détente en plein air sous le soleil cévenol.
La demeure convient à un projet familial de grande envergure, à une activité d'accueil structurée ou à une combinaison des deux, grâce à ses espaces indépendants, son potentiel de 130 m² en grenier et son espace professionnel ou suite privée déjà climatisé au 3e étage.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale potentielle de cette demeure ? La surface habitable actuelle est de 375 m². Un grenier d'environ 130 m² supplémentaires est aménageable, portant le potentiel global à plus de 500 m².
La propriété est-elle adaptée à une activité de chambres d'hôtes ? Oui, elle est actuellement exploitée en chambres d'hôtes : chacune des 5 chambres dispose de sa propre salle d'eau ou salle de bain, et les espaces indépendants permettent plusieurs configurations d'accueil.
Quelles sont les performances énergétiques du bien ? La demeure est classée C pour le DPE (132 kWh/m²/an) et A pour le GES (5 kg CO2/m²/an), des valeurs solides pour un édifice d'origine médiévale.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.