Exclusivité : maison de village en pierre avec vue panoramique à vendre
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Maison de village en pierre de 300 m² à Aurons, à 10 minutes de Salon-de-Provence, proposée à 1 490 000 €. Ce Castellas du XVIIIe siècle, organisé sur trois niveaux, réunit 10 pièces dont 5 chambres et 3 salles de bains, avec une terrasse d'environ 100 m² dominant les massifs de la Sainte-Baume et de l'Étoile.
- DPE B | 90 kWh/m²/an, GES 3 : deux pompes à chaleur récentes et chauffe-eau thermodynamique, pour environ 2 800 € de facture EDF annuelle (chauffage, eau chaude, jacuzzi, cuisine, électricité générale).
- Deux studios indépendants avec accès extérieurs distincts, offrant une souplesse d'usage pour l'accueil de proches ou la location saisonnière (potentiel estimé à 15 000-17 500 € de CA brut par an pour un studio, sous réserve de gestion sérieuse).
- Terrasse d'environ 100 m² avec jacuzzi, plusieurs espaces de vie et vue panoramique dégagée.
- Rez-de-jardin complet : cave à vins voûtée, buanderie, chaufferie, garage d'environ 40 m² et stationnements privatifs.
- Village d'Aurons classé : trafic lourd interdit, desserte par mini-bus vers Salon-de-Provence et Pélissanne, à environ 40 minutes des gares TGV d'Aix et d'Avignon et de l'aéroport Marseille-Provence.
Un Castellas du XVIIIe organisé avec précision
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine équipée avec arrière-cuisinette, d'un grand salon home cinéma et salle de jeux ouvrant sur la terrasse, et d'une salle à manger avec cheminée ouverte. À l'entresol, une bibliothèque d'environ 46 m² bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Le premier étage abrite un niveau parental avec chambre, salle de bains et dressing. Au second, deux chambres complètent l'ensemble, auxquelles s'ajoutent un studio avec jardinet et un second studio indépendant d'environ 30 m². Les 90 m² de caves et garage viennent renforcer les capacités de rangement et de stationnement.
Entre Luberon, Alpilles et Provence centrale
Aurons se situe au carrefour de plusieurs territoires emblématiques : Luberon, Alpilles, Aix-en-Provence, Avignon, Arles. L'environnement est très calme, le trafic lourd y étant interdit, et la vue dégagée sur la Sainte-Baume et le massif de l'Étoile est perceptible depuis la terrasse comme depuis plusieurs pièces de vie. C'est cette combinaison, calme structurel, accessibilité réelle et panorama constant, qui distingue ce bien des maisons de village de même époque dans le secteur.
Avec ses deux studios aux entrées indépendantes, ce Castellas convient aussi bien à une famille nombreuse cherchant de l'espace qu'à un propriétaire souhaitant maintenir une activité locative saisonnière sur une partie du bâti. Le DPE indique une surface de 300 m².
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la consommation énergétique de ce Castellas ? Le bien est classé DPE B avec une valeur de 90 kWh/m²/an et un GES de 3. Les deux pompes à chaleur récentes et le chauffe-eau thermodynamique ramènent la facture EDF globale à environ 2 800 € par an selon la description du bien.
Quelle est l'accessibilité depuis les grands axes ? Aurons est à environ 40 minutes des gares TGV d'Aix-en-Provence et d'Avignon, ainsi que de l'aéroport Marseille-Provence. Salon-de-Provence est accessible en 10 minutes, et un service de mini-bus dessert le village.
Les studios sont-ils vraiment indépendants ? Oui, le bien comprend un studio avec accès extérieur et jardinet au second niveau, ainsi qu'un second studio indépendant d'environ 30 m², chacun disposant de son propre accès séparé du logement principal.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.