Charmant domaine touristique à vendre avec gîtes et oliveraies à Grans
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Domaine touristique à vendre à Grans (13450), 350 m² sur 15 000 m² de terrain clos, 12 chambres, 7 salles d'eau et piscine collective, affiché à 1 990 000 € soit environ 5 686 € par m². Le bien comprend une maison principale de 200 m² et quatre gîtes indépendants pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes, avec une activité en place depuis 13 ans générant environ 90 000 € nets annuels.
- Maison principale de 200 m² avec six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, salon cheminée, cuisine semi-ouverte équipée, salle de bain baignoire balnéo, grande terrasse en pierre.
- Quatre gîtes indépendants : deux T3 d'environ 50 m² chacun et deux studios avec terrasses et cuisine d'été commune.
- Équipements extérieurs : piscine collective, court de tennis, terrain de pétanque, terrasses ombragées, cuisine d'été équipée, garages, arrosage automatique, borne de recharge électrique.
- Vendu meublé et équipé avec autorisation préfectorale, site internet, clientèle fidèle et réservations complètes jusqu'en 2027.
- Potentiel de rendement estimé jusqu'à 150 000 € nets annuels (environ 7 %) en développant mariages et événements.
Un domaine provençal ancré dans son territoire
Aux portes du village de Grans, entre Alpilles, Luberon et côte bleue, le domaine bénéficie d'une position à 25 minutes d'Aix-en-Provence, à proximité de Salon-de-Provence, des gares TGV d'Aix et d'Avignon ainsi que de l'aéroport Marseille-Provence. Le terrain clos et paysagé de 15 000 m², planté d'oliveraies, offre une atmosphère de campagne typiquement provençale. Poutres, sols en terre cuite, cheminées et volets en bois composent une intérieur où les matériaux anciens dialoguent avec un confort contemporain : climatisation réversible, double vitrage, adoucisseurs d'eau et buanderie professionnelle.
Une exploitation clé en main, immédiatement opérationnelle
L'activité touristique, structurée sur 13 ans, s'appuie sur une clientèle fidèle et des réservations déjà complètes jusqu'en 2027. Le domaine est transmis avec l'ensemble du mobilier, du matériel et des outils de gestion. Le village de Grans anime ce cadre de vie avec ses marchés, festivals et patrimoine provençal, offrant aux hôtes une immersion authentique à quelques minutes à pied.
Ce domaine convient aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre l'exploitation touristique qu'à une famille cherchant une grande résidence avec revenus locatifs intégrés ou à un opérateur d'événements privés. Le DPE indique une surface de 350 m², classé C (172 kWh/m²/an), GES classé C (25 kg CO2/m²/an).
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la capacité d'accueil du domaine ? L'ensemble des hébergements, maison principale et quatre gîtes réunis, peut accueillir jusqu'à 14 personnes simultanément.
L'activité est-elle transmissible immédiatement ? Oui, le domaine est vendu meublé et équipé, avec l'autorisation préfectorale d'exploitation touristique, le site internet et les réservations en cours jusqu'en 2027.
Quels sont les accès depuis les grandes villes ? Grans se situe à environ 25 minutes d'Aix-en-Provence, à proximité de Salon-de-Provence, des gares TGV d'Aix et d'Avignon, et de l'aéroport Marseille-Provence.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.