Villa à pied du centre-ville en vente à Sainte-Maxime
Janssens immobilier Sainte-Maxime
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Description
Villa individuelle de 150 m² à Sainte-Maxime, proposée à 1 070 000 € (soit environ 7 133 €/m²), à seulement 5 minutes à pied de la plage du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme, hors copropriété et hors ASL.
- Surface d'environ 150 m² répartis sur deux niveaux, 6 pièces dont 4 chambres et 2 salles d'eau
- Jardin plat, traversant et arboré, piscinable avec certificat d'urbanisme opérationnel positif pour une piscine de 5 x 10 m
- Séjour à triple exposition, cuisine ouverte et terrasse plein sud à l'étage
- Appartement deux pièces autonome en rez-de-jardin, accessible par escalier interne et accès extérieur indépendant
- Garage, parking privé et patio d'environ 50 m² en rez-de-jardin, idéal salon extérieur et barbecue
Une construction des années 70 entièrement rénovée
La solidité structurelle d'origine a été conservée, tandis que l'intérieur a été entièrement repensé avec des matériaux contemporains : dalles modernes au sol, robinetterie encastrée, climatisation réversible et alarme. Le bien est immédiatement habitable. À l'étage, le séjour lumineux bénéficie d'une triple exposition et s'ouvre sur une terrasse plein sud, tandis que deux chambres avec placards donnent accès à un balcon. Un bureau et des WC indépendants complètent ce niveau.
Un jardin de plain-pied et une liberté foncière rare
Le jardin plat et traversant offre un cadre arboré et ombragé, avec un patio d'environ 50 m² protégé du soleil estival, conçu pour accueillir salons de jardin et coin barbecue. L'absence de copropriété et d'ASL simplifie les démarches et réduit les charges, notamment pour la future construction de la piscine autorisée. Le parking privé s'ajoute au garage, avec possibilité de créer des places supplémentaires.
Polyvalence d'usage au quotidien
L'appartement deux pièces en rez-de-jardin, composé d'une cuisine et d'une chambre avec accès extérieur indépendant, offre une configuration souple : hébergement d'invités, usage locatif saisonnier ou espace familial autonome. À cinq minutes à pied des commerces, des restaurants et de la plage du centre de Sainte-Maxime, la villa conjugue vie de village animée et retrait résidentiel.
Le DPE indique une surface de 150 m², classée D (190 kWh/m²/an), avec un GES également classé D (36 kg CO₂/m²/an).
Questions fréquentes sur ce bien
La piscine est-elle déjà construite ? Non, mais un certificat d'urbanisme opérationnel positif a été obtenu pour une piscine de 5 x 10 m, et l'absence de copropriété facilite sa réalisation.
Le rez-de-jardin est-il séparable du reste de la villa ? Oui, les deux niveaux disposent chacun d'un accès extérieur indépendant, en plus de l'escalier intérieur commun.
Quelle est la distance réelle aux commerces et à la plage ? La villa se situe à environ 5 minutes à pied de la plage du centre-ville de Sainte-Maxime et de ses commerces de proximité.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.