Janssens immobilier Bonnieux
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Dorpswoning van 150 m², 6 kamers, te koop in Ménerbes voor 695 000 €, met een dakterras van 20 m² dat een vrij uitzicht biedt op de daken van het dorp en de landschappen van de Luberon.
- Oppervlakte van 150 m² verdeeld over 3 verdiepingen, met 2 slaapkamers en 1 badkamer
- Dakterras van 20 m², een zeldzaam uitkijkpunt boven de Provençaalse steegjes
- Gevel volledig vernieuwd in 2025
- 2 afzonderlijke ingangen (voor- en achterzijde), waardoor een opdeling van het pand mogelijk wordt overwogen
- Gewelfde ruimte op de eerste verdieping, oude steen, sfeer van een dorp dat tot de mooiste van Frankrijk wordt gerekend
Indeling en volumes
De woning strekt zich uit over drie duidelijk onderscheiden verdiepingen. De begane grond biedt een open leefruimte. Op de eerste verdieping vormen de keuken, een gewelfde kamer, een salon en de badkamer het hart van het dagelijks leven. De tweede verdieping omvat de 2 slaapkamers en een tv-salon. Helemaal bovenaan verbinden een kookniche en een eethoek rechtstreeks met het dakterras, waardoor dit tussenniveau tussen interieur en Provençaalse hemel een van de meest bijzondere troeven van dit pand is. Het energielabel vermeldt een oppervlakte van 150 m².
Terras, steen en dorpsleven
Het dakterras van 20 m² is een volwaardige buitenruimte: eethoek in de open lucht, daktuin of eenvoudig genieten van het uitzicht op de heuvels van de Luberon bij zonsondergang. Beneden ontvouwt Ménerbes zijn stenen steegjes, galeries, restaurants en lokale producenten. Wijngaarden en wandelpaden zijn te voet bereikbaar, waardoor het dagelijks leven er even actief als ontspannen aanvoelt. De in 2025 vernieuwde gevel neemt een deel van de renovatiekosten aan de buitenkant weg.
Eenmaal gerenoveerd kan deze woning dienst doen als vaste hoofdverblijfplaats, als uitvalsbasis in de Luberon of als toeristisch verhuurproject. De dubbele ingang vergemakkelijkt een eventuele opsplitsing in twee onafhankelijke entiteiten.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is het pand onmiddellijk bewoonbaar? Nee, de woning moet volledig worden gerenoveerd. De gevel is echter al vernieuwd in 2025, wat een belangrijk werkpost betreft dat reeds is uitgevoerd.
Wat is de energieklasse van het pand? Het energielabel toont klasse G (506 kWh/m²/an) en het broeikasgas-label klasse C (17 kg CO₂/m²/an).
Is het mogelijk het pand op te splitsen in twee woningen? De aanwezigheid van 2 afzonderlijke ingangen, een aan de voor- en een aan de achterzijde, maakt deze configuratie mogelijk, mits de vereiste vergunningen worden verkregen.
Te ontdekken via Janssens immobilier Bonnieux.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de oppervlakte vermeld in het energielabel vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.