Moderne villa te koop met zwembad in Ventabren, op enkele minuten van Aix-en-Provence
Janssens immobilier Aix-en-Provence
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Moderne villa van 190 m² te koop in Ventabren, op een steenworp van Aix-en-Provence, aangeboden voor 1 050 000 €, oftewel. De woning telt 5 kamers waarvan 4 slaapkamers en 4 badkamers, op een perceel van 1 100 m² met verwarmd zoutwaterzwembad. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 190 m², klasse B (102 kWh/m²/an), GES klasse A (4 kg CO₂/m²/an).
- Volledig omheind perceel van 1 100 m², groot terras van 160 m² op het zuiden/zuidoosten waarvan 60 m² overdekt, zoutwaterzwembad verweven in de tuin.
- Masterbedroom op tuinniveau met eigen dressing, dubbele wastafel, dubbele douche en privétoilet, volledig onafhankelijk van de rest van de woning.
- Domotica-uitrusting: vloerverwarming, dubbele beglazing, elektrische rolluiken met individuele en centrale bediening, videobewaking, automatische beregening, elektrisch hek.
- Grote overdekte en afgesloten garage onder de woning, bereikbaar vanaf tuinniveau, geschikt voor minimaal 3 voertuigen, aangevuld met een carport voor 3 wagens.
- Snelle verbinding met Aix-en-Provence, het TGV-station en de luchthaven Marseille Provence, in een rustige heuvelbuurt zonder isolement.
Een gelijkvloerse verdieping die opent naar het terras en het landschap
Direct bij binnenkomst strekt de dubbele woonkamer zich uit naar buiten via grote aluminium schuifpuien. De volledig uitgeruste open keuken sluit naadloos aan op deze leefruimte en geeft rechtstreeks toegang tot het terras, waardoor een vloeiende overgang tussen binnen en buiten ontstaat. Drie slaapkamers completeren dit niveau, waarvan twee met een eigen badkamer, evenals een badkamer en een apart toilet. Het zuidelijk licht doorstroomt de leefruimte het hele jaar door, dankzij de volledige zuidoriëntatie van het hoofdterras.
Een tuinniveau ontworpen voor privacy en buitenleven
De onderste verdieping is volledig gewijd aan de masterbedroom: aparte dressing, dubbele wastafel, dubbele douche, privétoilet, een grote inbouwkast en een wasruimte in de hal. Buiten verlengt de barbecue/plancha-hoek aan het zoutwaterzwembad de Provençaalse avonden op een natuurlijke manier, beschut voor nieuwsgierige blikken in de omheinde tuin. Ventabren behoudt zijn dorpssfeer met lokale winkels en cultureel erfgoed, terwijl het op slechts enkele minuten ligt van de grote infrastructuur van de agglomeratie Aix.
Of het nu gaat om een hoofdwoning, een tweede verblijf of seizoensverhuur, de omvang, de uitrusting en de ligging in de heuvels van Ventabren beantwoorden aan uiteenlopende gebruiksmogelijkheden zonder enige concessie aan het dagelijks comfort.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de energieprestatie van deze villa? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 190 m², klasse B met 102 kWh/m²/an, en het GES is klasse A met 4 kg CO₂/m²/an, twee van de beste klassen die beschikbaar zijn voor een constructie van dit type.
Hoeveel voertuigen kunnen worden geparkeerd? De overdekte en afgesloten garage onder de woning biedt plaats aan minimaal 3 voertuigen, een extra carport voor 3 wagens is beschikbaar op het perceel, wat neerkomt op een totale capaciteit van minimaal 6 parkeerplaatsen.
Wat is de buitenoppervlakte en de oriëntatie? Het perceel heeft een totale oppervlakte van 1 100 m² met een terras van 160 m² op het zuiden/zuidoosten, waarvan 60 m² overdekt voor maaltijden of ontspanning in de schaduw.
Te ontdekken via Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die met precisie is gemeten door onze commerciële teams.