Karakteristiek huis te koop met zwembad en panoramisch uitzicht in de buurt van Vaison La Romaine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Oude stenen magnanerie van 172 m² te koop in Roaix, aangeboden voor 770 000 €, met 5 slaapkamers en een dominant uitzicht op de vallei en de Dentelles de Montmirail : een karaktervol herenhuis op het zuiden, gelegen in het bovenste deel van het dorp, op 5 km van Vaison-la-Romaine, op een terrein van circa 3 695 m² met een aangelegde tuin en een perceel wijngaard.
- Panoramisch uitzicht op de vallei en de Dentelles de Montmirail vanuit het Provençaalse bassin en de binnenplaats.
- Terrein van 3 695 m² met een omheinde tuin van circa 500 m² met olijfbomen, laurieren en een kastanjeboom, plus een wijngaardperceel met bestaande toegang.
- Opmerkelijke bijgebouwen : onafhankelijke studio van 28 m², atelier van 12 m² en paardenboxen van 34,40 m².
- Stenen gevel en binnenplaats met een afdak, kelder uitgehouwen in de safre in de souterrain.
- Zolder op de tweede verdieping met wateraansluitingen, wat de aanleg van een extra badkamer mogelijk maakt.
Een Provençaalse magnanerie met royale ruimtes
De indeling is verspreid over drie niveaus. Op de begane grond bevinden zich een ingerichte keuken met bijkeuken, een ruime lichte woonkamer die uitkomt op de binnenplaats, een wasruimte en twee bijkeukens. Op de eerste verdieping groeperen zich drie slaapkamers, waarvan één met kleedkamer, een badkamer en een apart toilet rond een mezzanine die uitkijkt over de woonkamer. De tweede verdieping herbergt een extra slaapkamer en een lichte overloop. De elektrische vloerverwarming en de dubbele beglazing zorgen voor dagelijks comfort, terwijl het zichtbare natuursteen en de mooie volumes de agrarische oorsprong van de woning in herinnering brengen.
Buitenruimtes en potentieel van de eigendom
Het Provençaalse bassin, aangelegd tegenover de vallei, vangt het zuidelijke licht de hele dag op en biedt een spectaculair panorama op de Dentelles de Montmirail. Het wijngaardperceel, rechtstreeks toegankelijk vanaf het terrein, leent zich voor de heraanplanting van olijfbomen of andere mediterrane boomsoorten. De onafhankelijke studio vormt een autonome ruimte, ideaal om gasten te ontvangen of een seizoensactiviteit te overwegen.
Op 5 km van Vaison-la-Romaine met zijn winkels, markt en medisch centrum biedt Roaix de mogelijkheid om het hele jaar door te wonen in een authentieke omgeving, met voorzieningen die te voet bereikbaar zijn vanuit het dorp. Het DPE vermeldt een oppervlakte van 172 m².
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale oppervlakte van het terrein? Het terrein beslaat circa 3 695 m², met een omheinde aangelegde tuin van circa 500 m² rondom de woning en een wijngaardperceel met bestaande toegang.
Welke bijgebouwen zijn inbegrepen? De eigendom beschikt over een onafhankelijke studio van 28 m², een atelier van 12 m² en paardenboxen van 34,40 m², alle beschouwd als afzonderlijke bijgebouwen van het hoofdgebouw.
Wat is de energieklasse van dit pand? Het pand is geclassificeerd als D voor het DPE (241 kWh/m²/an) en B voor het GES (9 kg CO₂/m²/an).
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de DPE-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.