Renommierte Immobilie zu verkaufen, 30 Minuten vom Meer entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charaktervolles Anwesen mit 320 m² in Uchaud, zwischen Nîmes und Aigues-Mortes, angeboten für 1 165 000 €, entspricht rund 3 641 € / m², mit einem DPE der Klasse A (45 kWh/m²/an) und einem GES A (1 kg CO2/m²/an), weniger als 30 Minuten von den Stränden entfernt.
- Ehemaliger Weinkeller, neu gestaltet: zentrales Atrium, das ein Wohnzimmer von rund 93 m² erschließt, das in Licht gebadet ist
- 4 Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, Duschbad und Zugang zur Dachterrasse, insgesamt 7 Zimmer
- Umfriedeter Garten von 736 m² mit Schwimmkanal von ca. 14 x 4 m, Pool-House und angebautem Garagenstellplatz
- Brunnen mitten im Ortskern, eine seltene Besonderheit in dieser Lage
- Vorbildliche Energieeffizienz: doppelte Einstufung A bei DPE und GES
Ein Weinkeller wird zum zeitgenössischen Wohnhaus
Der industrielle Ursprung des Gebäudes ist in den Raumverhältnissen noch deutlich spürbar: großzügige Raumhöhen, eine Mezzanine, die sich zur Wohnfläche öffnet, sowie große Fensteröffnungen, die das Licht des Gard einrahmen. Altes Steinmauerwerk trifft auf klare Linien und eine vollständig ausgestattete, in den Wohnbereich integrierte Küche. Drei Badezimmer versorgen die Schlafbereiche, und die Elternsuite verfügt über einen direkten Zugang zu einer intimen Dachterrasse mit Blick in den Languedoc-Himmel.
Ein umfriedeter Garten im Herzen des Dorfes
Die 736 m² des umfriedeten Gartens beherbergen einen Schwimmkanal von 14 x 4 m, ein Pool-House und eine Garage, alles inmitten des Ortskerns von Uchaud. Der Brunnen, ein seltenes Element in dieser Lage, erinnert an die tiefe Verwurzelung des Anwesens in der lokalen Geschichte. In 30 Minuten erreicht man die Strände der Camargue und die Stadtmauern von Aigues-Mortes, was eine Lebensart zwischen Garrigue und Mittelmeer begründet.
Dieses Anwesen eignet sich gleichermaßen für eine große Familie, die einen dauerhaften Wohnsitz sucht, als auch für ein hochwertiges Zweitwohnprojekt, dank seiner autonomen Raumaufteilung, des privaten Außenbereichs und der doppelten Energieeffizienz. Der DPE weist eine Fläche von 320 m² aus.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die Wohnfläche und wie viele Schlafzimmer hat dieses Anwesen in Uchaud? Das Haus verfügt über rund 320 m² Wohnfläche, mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern und insgesamt 7 Zimmern, darunter ein Wohnzimmer von rund 93 m².
Welche Energieleistung weist diese Immobilie auf? Der DPE ist mit A eingestuft und weist einen Wert von 45 kWh/m²/an auf; der GES ist ebenfalls mit A bei 1 kg CO2/m²/an klassifiziert, was dieses Anwesen bei einer solchen Fläche zu einem besonders energiearmen Objekt macht.
Wie weit sind die Strände und die Infrastruktur entfernt? Die Immobilie liegt im Herzen des Dorfes Uchaud, weniger als 30 Minuten von den Stränden entfernt und in unmittelbarer Nähe der Einrichtungen des Ortskerns.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf Basis einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.