Luxuswohnung mit Meerblick in Les Issambres zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Beschreibung
Wohnung mit 3 Zimmern und 76,89 m² Wohnfläche zu verkaufen in Les Issambres, in einer modernen Wohnanlage mit nur 9 Miteigentümern, wenige Schritte vom Strand und den Geschäften entfernt, angeboten für 795 000 €. Doppelte Ausrichtung Süd-West, Terrasse von 35 m² mit Meerblick und DPE-Klasse A (59 kWh/m²/an).
- Terrasse von 35 m² im versetzten Grundriss, ausgestattet mit einer Sonnenschutzmarkise, einem Wasseranschluss und einer Beleuchtung, die Privatsphäre sowie Blick auf das Meer und die Vegetation garantiert.
- Anlage mit 9 Einheiten, neueres Gebäude mit Aufzug, barrierefrei (PMR-konform) und Gemeinschaftspool.
- Hochwertige Ausstattung: kanalgeführte reversible Klimaanlage, elektrische Rollläden, verstellbare Sonnenschutzlamellen, Mückenschutzgitter, ebenerdige Dusche.
- DPE A / GES A: 59 kWh/m²/an und 1 kg CO₂/m²/an, jährliche Nebenkosten von 2 800 €, keine laufenden Verfahren.
- Privater Garagenstellplatz mit besonders großzügigem Zuschnitt, direkt gegenüber dem Haupteingang gelegen, sowie 3 Besucherparkplätze.
Eine lichtdurchflutete Eckwohnung
In einer Giebelposition gelegen, empfängt die Wohnung das Licht vom Morgen bis zum Sonnenuntergang dank ihrer Ausrichtung nach Süden und Westen. Der Wohnbereich öffnet sich auf natürliche Weise zur Terrasse von 35 m², von der aus das Meer und die Küstenvegetation des Var das tägliche Panorama bilden. Im Inneren sind die beiden Schlafzimmer sorgfältig eingerichtet: eines mit maßgefertigten Einbauschränken, das andere mit einem Ankleidezimmer. Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche und integrierte Stauraummöglichkeiten, ergänzt durch ein separates WC.
Technischer Komfort und Wohnanlage
Der DPE weist eine Fläche von 76,89 m² aus. Die gesamte Ausstattung, kanalgeführte Klimaanlage, verstellbare Sonnenschutzlamellen und Mückenschutzgitter, ist auf den Komfort unter der Sonne des Var ausgerichtet. Der Gemeinschaftspool verlängert die Freude sonniger Tage, während die unmittelbare Nähe zum Strand und den Geschäften von Les Issambres dieses Objekt fest in einem alltagstauglichen Meeresleben verankert.
Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder zur saisonalen Nutzung, mit einer durch die hochwertige Ausstattung, die geringe Größe der Wohnanlage und den gesicherten privaten Stellplatz erleichterten Mietverwaltung.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Terrasse und welche Ausstattung bietet sie? Die Terrasse misst 35 m² und ist mit einer Sonnenschutzmarkise, einem Wasseranschluss und einer Beleuchtung ausgestattet. Sie ist gegenüber der Nachbarschaft versetzt angeordnet, um die Privatsphäre zu wahren, mit Blick auf das Meer und die Vegetation.
Ist das Objekt für Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich? Ja, das Gebäude verfügt über einen Aufzug und entspricht den PMR-Normen (Personen mit eingeschränkter Mobilität).
Wie hoch sind die Wohnnebenkosten und gibt es laufende Verfahren? Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf 2 800 €. Es laufen keine Verfahren innerhalb der Wohnanlage, die insgesamt 9 Einheiten umfasst.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Vertriebsteams gemessenen Gesamtfläche abweichen.