Charmantes Anwesen mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf zwischen Uzès und Nîmes
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charakteranwesen mit 490 m² in Moulézan, bestehend aus drei eigenständigen Wohneinheiten, angeboten zu 1 150 000 € (ca. 2 347 € pro m²), 30 Minuten von Nîmes und 40 Minuten von Uzès entfernt. Das Ensemble vereint 14 Schlafzimmer, einen Pool und einen gestalteten Zentralgarten im Herzen eines Dorfes im Gard.
- Drei bewohnbare Einheiten : ein Herrenhaus, zwei Steinhäuser im hinteren Bereich, verbunden durch einen sorgfältig angelegten Zentralgarten.
- Herrenhaus : Wohn-Küche von 78 m², fünf Schlafzimmer mit Blick auf den Landschaftsgarten und den Pool, große Terrasse.
- Großer Saal von 100 m² als Tanzsaal ausgebaut, geeignet für die Ausrichtung von Veranstaltungen.
- Zwei Steinhäuser im hinteren Bereich, ideal für die Aufnahme von Familie und Freunden oder als Vermietungsobjekt.
- DPE Klasse B (94 kWh/m²/an), GES Klasse A (3 kg CO₂/m²/an) : solide Energieeffizienz für einen historischen Altbau.
Ein Anwesen, das sich um seinen Zentralgarten organisiert
Der Landschaftsgarten nimmt eine zentrale Position ein und verbindet die drei Baukörper harmonisch miteinander. Die Terrasse des Herrenhauses öffnet sich direkt auf diesen Grünbereich und den Pool. Die beiden Steinhäuser im hinteren Teil profitieren ebenfalls von diesem grünen Rahmen und bewahren dabei ihre Eigenständigkeit, was eine Organisation in mehrere unabhängige Einheiten erleichtert.
Der 100 m² große Saal, ein seltener funktionaler Vorzug
Als Tanzsaal ausgebaut, bietet dieser Raum eine Veranstaltungskapazität, die nur wenige Dorfanwesen in diesem Umfang aufweisen können. Er ist ein starkes Argument sowohl für ein Familienhausprojekt als auch für eine strukturierte Gastgewerbetätigkeit. Das DPE weist eine Fläche von 490 m² aus.
Die Konfiguration mit drei autonomen Wohneinheiten rund um einen gemeinsamen Garten eignet sich ebenso für eine große Familie, die mehrere Generationen vereinen möchte, wie für ein Projekt als Gästezimmerhaus oder Ferienvermietung im rhodanischen Gard.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Sind die drei Wohneinheiten vollständig unabhängig? Ja, die beiden Steinhäuser im hinteren Bereich sind vom Herrenhaus getrennt ; ein Zentralgarten verbindet die drei Einheiten.
Wie ist die Energieeffizienz des Anwesens? Das Objekt ist mit B im DPE (94 kWh/m²/an) und A im GES (3 kg CO₂/m²/an) klassifiziert, was für ein Steinhaus im Dorf bemerkenswert ist.
Wie weit sind die nächsten Städte entfernt? Das Anwesen liegt ca. 30 Minuten von Nîmes und 40 Minuten von Uzès entfernt.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.