Ein Schmuckstück nur 5 km von Uzès entfernt: Charmantes Dorfhaus mit Terrasse und Innenhof zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Beschreibung
Dorfhaus mit 164 m² zu verkaufen in Arpaillargues-et-Aureillac, angeboten zu 395 000 €, 5 km von Uzès, mit 6 Zimmern auf drei Etagen sowie einer Werkstatt in Verbindung mit einem ehemaligen Taubenhaus, das sich in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt.
- 164 m² im Ortskern, in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen, barrierefreier Zugang
- Erhaltene historische Materialien: Sichtstein, charaktervolle Böden, intime Raumhöhen typisch für den Süden
- Terrasse und Außenhof mitten im Dorf, ideal für einen Essbereich im Freien oder einen Rückzugsort
- Gewölbekeller aus Stein im Untergeschoss mit echten Ausbaumöglichkeiten
- Werkstatt und ehemaliges Taubenhaus lassen sich problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer umgestalten
Eine gelebte historische Architektur
Das auf drei Etagen errichtete Haus bewahrt den Charakter der Bauwerke des südlichen Gard: Sichtstein, alte Böden und wohlproportionierte Räume, die eine Atmosphäre wie in einem Familiendomizil erzeugen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Salon, eine Küche, eine Bibliothek, ein Wintergarten und ein Schlafzimmer; das Licht fällt sanft ein und schafft eine Stimmung, die sowohl den Alltag als auch entspannte Abende bereichert. Im darüberliegenden Geschoss ergänzen ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Büro und ein Nebenraum das Ensemble. Im Untergeschoss sind die Gewölbekeller eine seltene Besonderheit im Dorfkern.
Außenbereiche und Potenzial
Terrasse und Hof, eingebettet in das Dorfgefüge, laden zum Essen im Freien oder zur Anlage eines intimen Gartens im typisch provenzalischen Geist ein. Die angrenzende Werkstatt und das ehemalige Taubenhaus bieten einen echten Gestaltungsspielraum für all jene, die ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen unabhängigen Arbeitsbereich schaffen möchten. Der Energieausweis weist eine Fläche von 164 m² aus, Klasse C (177 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse C (17 kg CO₂/m²/an).
Diese Adresse eignet sich ebenso als Hauptwohnsitz für alle, die die Authentizität des Dorflebens suchen, wie als Feriendomizil, nur wenige Minuten von Uzès und seinen Märkten entfernt.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie weit ist es tatsächlich in das Zentrum von Uzès? Das Haus liegt 5 km von Uzès entfernt, im Ortskern von Arpaillargues-et-Aureillac, mit Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ist die Immobilie barrierefrei zugänglich? Ja, das technische Datenblatt weist eine Barrierefreiheit aus.
Welche Bereiche bieten das größte Ausbaupotenzial? Die Gewölbekeller aus Stein im Untergeschoss sowie die Werkstatt in Verbindung mit dem ehemaligen Taubenhaus bieten mehrere Möglichkeiten zur Umgestaltung oder zur Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Uzès.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.