Ehemalige Seidenraupenzucht mit Nebengebäude und Garten zu verkaufen, 30 Minuten von Uzès entfernt.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Ehemalige Magnanerie aus dem 19. Jahrhundert mit 170 m², 4 Schlafzimmern und einem unabhängigen Nebengebäude von 45 m², zum Verkauf in Mons, 30 Minuten von Uzès entfernt, für 640 000 €, auf einem baumbestandenen Grundstück von mehr als 5 000 m² mit einem Freiformpool von 11 x 5,5 m.
- Steingebäude am Ende eines Weges, nach Süden ausgerichtet, absolute Ruhe
- Wohnbereich von mehr als 30 m² mit Aufenthaltsbereich und Salon mit Kamin, ausgestattete Küche mit Blick auf den Garten
- Nebengebäude von 45 m², als eigenständige Wohnung ausgebaut mit direktem Zugang zum Pool, Vermietungspotenzial vorhanden
- Werkstatt, Garage von mehr als 25 m² und Weinkeller inklusive
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, störungsfreie Umgebung
Ein Charaktergebäude zwischen Stein und Licht
Am Ende eines Weges gelegen, öffnet sich diese ehemalige Magnanerie aus dem 19. Jahrhundert nach Süden auf ein bepflanztes Grundstück von mehr als 5 000 m². Der Stein gibt den Ton an, bereits beim Eintreten: Der Hauptwohnbereich überschreitet 30 m² und gliedert sich in einen großzügigen Aufenthaltsbereich sowie einen Salon mit Kamin. Die funktionale und ausgestattete Küche rahmt die Frühstücksmomente mit Blick auf den Garten. Ein Büro im Erdgeschoss, das sich in ein Schlafzimmer mit direktem Außenzugang umwandeln lässt, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss teilen sich zwei geräumige Schlafzimmer ein Duschbad.
Das Nebengebäude und der Garten, zwei eigenständige Vorzüge
Das Nebengebäude von 45 m², als eigenständige Wohnung ausgebaut, öffnet sich direkt zum Freiformpool und kann zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder Gäste unabhängig empfangen. Das baumbestandene Grundstück, der Pool, die Werkstatt, die Garage von mehr als 25 m² und der Weinkeller bilden ein in dieser Region des Gard seltenes Ensemble, in angemessener Entfernung zu Uzès und seinen Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für ein Ferienvermietungsprojekt, dank der Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die Gesamtwohnfläche und wie ist sie aufgeteilt? Die Immobilie weist insgesamt rund 170 m² auf, aufgeteilt zwischen dem Haupthaus (mit Wohnbereich von mehr als 30 m², Küche, Büro, 2 Schlafzimmern im Obergeschoss und Duschbad) und dem Nebengebäude von mehr als 45 m², das als eigenständige Wohnung ausgebaut ist. Der DPE gibt eine Fläche von 170 m² an.
Wie ist die Energieeffizienz der Immobilie? Das Objekt ist mit E (257 kWh/m²/an) beim DPE und D (37 kg CO₂/m²/an) beim GES eingestuft.
Wie viele Schlafzimmer hat die Immobilie insgesamt? Die Immobilie verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, verteilt auf das Haupthaus und das Nebengebäude, mit 2 Badezimmern.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Uzès.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.