Ancienne magnanerie avec dépendance et jardin à vendre à 30 minutes d'Uzès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Ancienne magnanerie du 19e siècle de 170 m², 4 chambres et dépendance indépendante de 45 m², à vendre à Mons à 30 minutes d'Uzès, pour 640 000 €, sur un terrain arboré de plus de 5 000 m² avec piscine de forme libre de 11 x 5,5 m.
- Bâtisse en pierre au bout d'un chemin, orientée plein Sud, calme absolu
- Pièce de vie de plus de 30 m² avec espace séjour et salon à cheminée, cuisine équipée donnant sur le jardin
- Dépendance de 45 m² aménagée en appartement indépendant avec accès direct à la piscine, potentiel locatif
- Atelier, garage de plus de 25 m² et cave à vin inclus
- Commerces à proximité immédiate, environnement sans nuisances
Une bâtisse de caractère entre pierre et lumière
Posée au bout d'un chemin, cette ancienne magnanerie du 19e siècle s'ouvre plein Sud sur un terrain planté de plus de 5 000 m². La pierre dicte le ton dès l'entrée : la pièce de vie principale dépasse 30 m², articulée entre un espace séjour généreux et un salon à cheminée. La cuisine, fonctionnelle et équipée, cadre les petits-déjeuners sur le jardin. Un bureau au rez-de-chaussée, convertible en chambre avec sortie directe vers l'extérieur, prolonge les usages. À l'étage, deux chambres de belle taille partagent une salle d'eau.
La dépendance et le jardin, deux atouts distincts
La dépendance de 45 m², aménagée en appartement autonome, ouvre directement sur la piscine de forme libre, et peut générer des revenus complémentaires ou accueillir des proches de façon indépendante. Le terrain arboré, la piscine, l'atelier, le garage de plus de 25 m² et la cave à vin composent un ensemble rare dans ce secteur du Gard, à distance raisonnable d'Uzès et de ses commerces.
Cette propriété convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de location saisonnière, grâce à la configuration en deux entités distinctes.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale habitable et comment est-elle répartie ? Le bien affiche environ 170 m² au total, répartis entre la maison principale (avec pièce de vie de plus de 30 m², cuisine, bureau, 2 chambres à l'étage et salle d'eau) et la dépendance de plus de 45 m² aménagée en appartement indépendant. Le DPE indique une surface de 170 m².
Quelle est la performance énergétique de la propriété ? Le bien est classé E (257 kWh/m²/an) pour le DPE et D (37 kg CO₂/m²/an) pour le GES.
Combien de chambres comporte la propriété au total ? La propriété dispose de 4 chambres au total, réparties entre la maison principale et la dépendance, avec 2 salles de bains.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.