Ancienne magnanerie avec dépendance et jardin à vendre à 30 minutes d'Uzès
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Ancienne magnanerie du 19e siècle de 170 m², à Mons, à 30 minutes d'Uzès, proposée à 690 000 €, avec piscine de forme libre (11 x 5,5 m) sur un terrain arboré de plus de 5 000 m² : cette bâtisse en pierre, accessible au bout d'un chemin privé, conjugue authenticité architecturale et vie de plein air en pleine garrigue gardoise.
- Surface habitable d'environ 170 m², 5 pièces dont 4 chambres et 2 salles d'eau, prix au m² environ 4 060 €.
- Dépendance indépendante de plus de 45 m² avec accès direct sur la piscine, aménagée en appartement, potentiel locatif réel.
- Terrain arboré de plus de 5 000 m² avec piscine libre 11 x 5,5 m, garage de plus de 25 m², atelier et cave à vin.
- Orientation plein sud, vue dégagée sur le jardin depuis la cuisine, luminosité constante sur les pièces de vie.
- Proximité immédiate des commerces dans un environnement sans nuisances, à 30 minutes du centre d'Uzès.
Une architecture de caractère ancrée dans le 19e siècle
La pierre apparente, la cheminée du salon, les volumes généreux du rez-de-chaussée et la cuisine fonctionnelle donnant sur le jardin composent une atmosphère que l'on associe aux maisons de famille du Sud gardois. Le rez-de-chaussée réunit une pièce de vie de plus de 30 m² combinant séjour et salon, une cuisine équipée et un bureau aménageable en chambre avec accès direct à l'extérieur. L'étage accueille deux chambres de belle taille et une salle d'eau, dans un espace nuit calme et bien proportionné.
Un ensemble fonctionnel pensé pour plusieurs usages
La dépendance de plus de 45 m², entièrement aménagée en appartement indépendant, constitue un atout concret : accueil de proches, location saisonnière ou usage en espace de travail autonome, les configurations sont multiples. La cave à vin, le garage et l'atelier complètent un ensemble rare dans ce rapport surface-terrain à moins de 700 000 €. Le DPE indique une surface de 170 m², classée E (257 kWh/m²/an), GES classe D (37 kg CO₂/m²/an).
Cette propriété conviendra à une famille cherchant une résidence principale ou secondaire à la campagne, à portée d'Uzès et de ses commerces, avec la possibilité d'amortir une partie du coût via la dépendance locative.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain et de la piscine ? Le terrain arboré dépasse 5 000 m² ; la piscine de forme libre mesure 11 x 5,5 m avec accès direct depuis la dépendance.
La dépendance est-elle vraiment indépendante ? Oui, elle dispose d'un accès autonome et a été aménagée en appartement d'environ 45 m², séparé de la maison principale.
Quelle est la distance aux commodités ? Les commerces sont accessibles à proximité immédiate, et le centre d'Uzès se trouve à environ 30 minutes.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.