Exklusiv bei Janssens: Charmantes Haus mit Pool zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Steinhaus mit 200 m² in Villedieu, angeboten zu 590 000 €, mit 5 Schlafzimmern auf zwei vollständig unabhängigen Wohnungen, einem Pool von 5 m x 3,5 m und einem nach Süden ausgerichteten Garten ohne Einblick von außen, mitten in einem lebendigen provenzalischen Dorf.
- Ehemalige Maultierscheune, zwischen 2021 und 2023 renoviert, mit hochwertigen ökologischen Materialien, die alten Naturstein und zeitgemäßen Komfort vereinen.
- Zwei unabhängige Wohnungen, nutzbar als Familienhaus oder zur getrennten Vermietung, jeweils mit Terrasse zum Garten.
- 5 Badezimmer, jedes Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC.
- Pool 5 m x 3,5 m, Solardusche, Gartenhaus und Anbau mit allen technischen Anschlüssen, bereit für einen künftigen Wellnessbereich.
- Pelletheizung und elektrische Fußbodenheizung, Anschluss an das öffentliche Abwassernetz, Stadtwasser sowie Brunnen für die Bewässerung.
Eine ehemalige provenzalische Scheune, vollständig neu gedacht
Ursprünglich für die Maultierhaltung errichtet, wurde dieses 200 m² große Haus auf einem 450 m² großen Grundstück zwischen 2021 und 2023 sorgfältig umgestaltet. Das Erdgeschoss beherbergt eine erste Wohnung mit einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet. Im Obergeschoss bietet die zweite Wohnung ein Wohnzimmer mit Kathedralendecke und Mezzanine, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Volumen, das ebenfalls auf eine Terrasse führt, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Eine Hinterküche mit Hauswirtschaftsbereich rundet das Ensemble ab. Der DPE weist eine Fläche von 200 m² aus.
Ein nach Süden ausgerichteter Garten, ruhig und ohne Einblick, am Dorfrand
Das Anwesen liegt am Rand eines lebhaften provenzalischen Dorfes, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen, und bietet dabei einen vollkommen ruhigen Außenbereich. Der nach Süden ausgerichtete Landschaftsgarten beherbergt den Pool, eine Solardusche und ein Gartenhaus. Der Anbau, bereits technisch erschlossen, lässt die Einrichtung eines Spas oder Wellnessbereichs zu. Auch eine Klimaanlage kann nachgerüstet werden. Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus, von der Straße aus.
Die Konfiguration mit zwei unabhängigen Wohnungen eröffnet die Möglichkeit eines Hauptwohnsitzes mit privatem Bereich für die Familie, einer saisonalen Vermietung oder einer Kombination aus beidem, in einer zugänglichen und lebendigen provenzalischen Umgebung.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Sind die beiden Wohnungen wirklich unabhängig? Ja, jede Ebene verfügt über einen eigenen Zugang, eigene Wohnbereiche, eine eigene Terrasse und eine offene Küche, was eine vollständig getrennte Nutzung ermöglicht.
Wie lautet die Energieklasse dieser Immobilie? Das Objekt ist mit D beim DPE (193 kWh/m²/an) und B beim GES (6 kg CO2/m²/an) eingestuft, was unter anderem auf die im Rahmen der Renovierung installierten Pelletheizung und elektrische Fußbodenheizung zurückzuführen ist.
Gibt es Möglichkeiten zur Erweiterung oder zu weiteren Ausbauten? Der außenliegende Anbau ist bereits mit allen technischen Anschlüssen ausgestattet, was die Einrichtung eines Spas oder Wellnessbereichs ermöglicht, und eine Klimaanlage kann ergänzt werden.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Vaison-la-Romaine.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Stärke eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.