Exklusiv bei Janssens: Charmantes Haus mit Pool zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Steinhaus von ca. 200 m² in Villedieu, angeboten für 630 000 € (entspricht ca. 3 150 € pro m²), vollständig zwischen 2021 und 2023 mit ökologischen Materialien renoviert, 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und ein Pool von 5 m x 3,5 m auf einem Grundstück von ca. 450 m² mit vollständiger Südausrichtung.
- Ehemalige landwirtschaftliche Scheune, einst für die Maultierhaltung genutzt, zu einem Wohnhaus umgebaut: historischer Naturstein verbunden mit zeitgemäßen Ausstattungen hoher Qualität.
- Zwei vollständig unabhängige Etagen, nutzbar als Familienhaus oder als zwei separate Wohnungen, mit gemeinsamem Eingang von der Straße.
- Pool 5 m x 3,5 m ohne Einblick von außen, angelegter Garten, Solardusche, Gartenhaus, Anbau mit allen technischen Anschlüssen für einen zukünftigen Wellnessbereich.
- Pelletheizung und elektrische Fußbodenheizung, städtisches Wassernetz ergänzt durch einen Brunnen zur Bewässerung, Kanalanschluss vorhanden.
- Energieeffizienzklasse D (193 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse B (6 kg CO₂/m²/an): Der DPE weist eine Fläche von 200 m² aus.
Eine ehemalige Scheune im Herzen des provenzalischen Dorfes
Am Rande eines lebendigen provenzalischen Dorfes gelegen, nur wenige Schritte von Geschäften und Dienstleistungen entfernt, trägt dieses Steinhaus die Geschichte einer vollständig neu gedachten landwirtschaftlichen Scheune in sich. Die sorgfältige Renovierung, die zwischen 2021 und 2023 durchgeführt wurde, hat die Authentizität der Raumvolumen bewahrt und dabei ökologische Materialien sowie zeitgemäße Oberflächen eingebracht. Im Erdgeschoss verbindet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Salon, Esszimmer und offene Küche, die sich natürlich zur Terrasse, zum Garten und zum Pool hin öffnen. Jedes der drei Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und gewährleistet so vollständige Privatsphäre.
Eine Oberetage mit Kathedralendecke und Blick auf den Garten
Die Oberetage begeistert sofort durch ihren spektakulären Wohnbereich unter einer Kathedralendecke mit Galerie, ein großzügiges und sehr helles Raumvolumen, das eine offene Küche mit Essbereich und einen Salon beherbergt. Eine von diesem Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse führt über eine Außentreppe in den Garten. Zwei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer, ein zweites unabhängiges Badezimmer sowie ein separates WC bilden den Schlafbereich. Eine Abstellküche mit Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Ensemble. Die Möglichkeit zur Installation einer Klimaanlage ist ebenfalls vorgesehen.
Ein ruhiger Außenbereich mit vollständiger Südausrichtung
Der angelegte Garten, ohne Einblick von außen, bietet Pool, Solardusche, Gartenhaus sowie einen Anbau, der bereits mit allen technischen Anschlüssen ausgestattet ist, um die Einrichtung eines Wellness- oder Spa-Bereichs zu ermöglichen. Ein Fahrzeug kann direkt vor dem Haus auf der Straße geparkt werden.
Die Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz mit saisonal vermieteter Einheit oder Unterbringung von Angehörigen in vollständiger Selbstständigkeit, in einem provenzalischen Dorf mit menschlichem Maßstab und allen erforderlichen Infrastrukturen.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Kann das Haus als zwei unabhängige Wohneinheiten genutzt werden? Ja, die beiden Etagen sind so konzipiert, dass sie vollständig unabhängig voneinander funktionieren, jeweils mit eigenen Wohnbereichen, Schlafzimmern und Badezimmern, zugänglich über ein gemeinsames Entrée.
Welches Heizsystem ist installiert? Das Haus ist mit einer Pelletheizung und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet; die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage ist ebenfalls vorgesehen.
Wie groß ist das Grundstück und wie ist es ausgerichtet? Das Grundstück ist ca. 450 m² groß, vollständig nach Süden ausgerichtet, mit angelegtem Garten und Pool ohne Einblick von außen.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Vaison-la-Romaine.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweit führenden Unternehmen im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.