Zum Verkauf in Gordes – Unabhängige Wohnung und Studio in einer Wohnanlage mit Pool
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Zwei unabhängige Wohneinheiten zum Verkauf in Gordes, insgesamt 110,70 m² für 895 000 € (ca. 8 085 €/m²), im Herzen des Dorfes, in einer 2011-2012 errichteten, gesicherten Anlage mit beheiztem Gemeinschaftspool und gepflegtem Außenbereich von 3 353 m².
- Wohnung mit 71,88 m² im ersten Obergeschoss: Wohnraum von 32 m² mit Sichtbalken und Steinböden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, separates WC, Terrasse mit Blick auf den Luberon.
- Studio mit 38,82 m² im Erdgeschoss, nicht angrenzend: Wohnraum von 23 m², Küche von über 6 m², Duschbad, Mezzanin, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.
- Gemeinschaftlicher Salzwasserpool, beheizt, überdacht und eingezäunt, mit Sonnenterrasse, auf dem gepflegten Grundstück von 3 353 m².
- Energieausweis Klasse A (67 kWh/m²/Jahr), Treibhausgasklasse A (2 kg CO2/m²/Jahr), zwei Stellplätze, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Einfahrtstor mit Zahlencode.
Architektur und Materialien
Die Sichtbalken und Steinböden der Wohnung verankern das Objekt in der provenzalischen Tradition, während die 2011-2012 errichtete Bausubstanz zeitgemäße Standards bei Dämmung und Energieeffizienz gewährleistet, bestätigt durch die doppelte Klasse A im Energieausweis. Licht flutet großzügig durch den 32 m² großen Wohnbereich, und jede Einheit verfügt über eine eigene private Terrasse, wobei die Terrasse im Obergeschoss den Panoramablick auf den Luberon eröffnet.
Gordes und das Dorfleben
Von der Anlage aus sind Restaurants, Geschäfte und die Gassen von Gordes bequem zu Fuß erreichbar. Diese zentrale Lage, kombiniert mit der Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten, bietet eine seltene Nutzungsflexibilität: Hauptwohnsitz mit vermietbarem Studio, gemeinsames Feriendomizil für die Familie oder autonome saisonale Vermietung beider Einheiten. Der Energieausweis weist eine Fläche von 110,70 m² aus.
Die vollständige Trennung der beiden Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang und eigener Terrasse, macht das Ensemble besonders geeignet für ein gemischtes Nutzungskonzept aus persönlichem Wohnen und saisonaler Mietrendite.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Sind die beiden Wohneinheiten wirklich unabhängig voneinander? Ja, die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und das Studio im Erdgeschoss, ohne gemeinsame Wände zwischen beiden: Eingänge, Terrassen und Wohnbereiche sind vollständig getrennt.
Welche Merkmale hat der Gemeinschaftspool? Der Pool ist ein Salzwasserpool, beheizt, überdacht und eingezäunt, mit einer gemeinsamen Sonnenterrasse, auf dem 3 353 m² großen Gemeinschaftsgrundstück der Anlage.
Wie lautet der Energieausweis dieses Objekts? Der Energieausweis weist eine Fläche von 110,70 m² aus, mit einem Verbrauch von 67 kWh/m²/Jahr (Klasse A) und Emissionen von 2 kg CO2/m²/Jahr (Klasse A).
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die im Energieausweis angegebene Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.