Villa mit außergewöhnlichen Merkmalen zum Verkauf im Luberon
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Moderne Villa mit 380 m² in Beaumettes, am Rand von Gordes, angeboten für 2 775 000 € (ca. 7 300 € / m²), auf einem gepflegten Grundstück von knapp 4 000 m², mit Pool, Südausrichtung und Energieklasse A (DPE). Das 2019 erbaute und 2020 erweiterte Anwesen umfasst 10 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, ohne jegliche Einsicht von außen.
- Wohnraum von etwa 80 m² in schwarzem Stein, René-Brisach-Ofen, reversible Klimaanlage
- Einzigartiger Raum mit Drehteller für ein Fahrzeug, Bar und Heimkino
- Rechter Flügel von ca. 90 m²: Ankleidezimmer, Büro, Weinkeller, umwandelbar in ein Ferienhaus oder eine eigenständige Wohnung
- Vollständig angelegte Außenbereiche: Pool mit Dusche, zwei Dachterrassen, Boulebahn, Garten mit Tropfbewässerung, überdachter Doppelstellplatz, Scheune/Garage, Werkstatt
- Hausautomation, 24 Überwachungskameras, Alarmanlage, Videosprechanlage, elektrisches Tor
Ein Interieur für Komfort und Flexibilität
Das Erdgeschoss vereint eine vollausgestattete Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Dampfgarer, Induktionskochfeld), die sich zu einer bioklimatischen Pergola mit Plancha und Gas-Wok öffnet, drei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum sowie zahlreiche Stauräume. Im Obergeschoss vereint die Elternsuite Badezimmer, Ankleidezimmer und einen auf der ehemaligen Terrasse eingerichteten Fitnessbereich. Dank der sorgfältigen Ausrichtung des Gebäudes durchflutet das Südlicht die Räume den ganzen Tag über.
Außenbereiche für das Leben im Luberon
Der Blick auf die Hügel des Luberon öffnet sich sowohl vom gepflegten Garten als auch von den beiden Dachterrassen. Die Boulebahn, die vielfältigen Nebengebäude (Motorradgarage, Werkstatt, Anhängerunterstand) und der Weinkeller zeugen von einer Konzeption, bei der jeder Bedarf vorausgedacht wurde. Der DPE weist eine Fläche von 380 m² aus.
Die Konfiguration des 90 m² großen Flügels bietet echte Flexibilität: unabhängige Ferienvermietung, professioneller Raum oder Gästeunterkunft, je nach den Plänen des jeweiligen Käufers.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie ist die Energieeffizienz dieser Villa? Das Objekt erreicht Klasse A im DPE (50 kWh/m²/an) und Klasse A beim GES (1 kg CO₂/m²/an), Werte, die mit dem Neubaustandard von 2019 und den installierten Hausautomationssystemen übereinstimmen.
Ist der 90 m² große Teil bereits als eigenständige Wohnung ausgebaut? Nein, nach den vorliegenden Daten umfasst dieser Bereich derzeit Ankleidezimmer, Büro, Abstellraum und Weinkeller; der Umbau zu einem Ferienhaus oder einer eigenständigen Wohnung bleibt eine noch umzusetzende Option.
Wo genau liegt das Anwesen in Bezug auf Gordes? Die Villa befindet sich am Rand von Gordes, einem klassifizierten Dorf im Luberon, in der Gemeinde Beaumettes.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unser Vertriebsteam präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.