Charmantes Anwesen mit Pool in Le Muy zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Anwesen von 170 m² zum Verkauf in Le Muy, angeboten für 1 195 000 €, entsprechend ca. 7 029 € pro m², mit beheiztem Salzwasserpool von 16 x 4 m, 4 Schlafzimmern und einem vollständig ausgebauten Untergeschoss. 2003 im Stil der provenzalischen Bastiden erbaut, liegt das Anwesen am Ende einer Sackgasse, von der Straße aus nicht einsehbar und von Wäldern umgeben. Der DPE weist eine Fläche von 170 m² aus, eingestuft in Klasse B (80 kWh/m²/an), GES Klasse A (3 kg CO₂/m²/an).
- Salzwasserpool 16 x 4 m, beheizt, Eco-Finish-Beschichtung, modulierbarer Holzpavillon zum Entspannen im Schatten.
- Burgundstein als Bodenbelag in allen Räumen, handgefertigter Kamin im Wohnbereich, Glasboden mit Blick auf einen Weinkeller beim Eingang.
- Elternsuite im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer, Badezimmer und direktem Zugang zum Pool.
- Vollständiges Untergeschoss: TV-Raum, Duschbad mit Sauna, Büro mit Besprechungsbereich, Fitnessraum und klimatisierter Weinkeller.
- Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage in mehreren Räumen.
Architektur und Materialien: die Sprache der Bastiden
Ein motorisiertes Holztor öffnet sich auf einen gepflasterten Parkplatz und eine Garage aus Naturstein, die ein großes Fahrzeug aufnehmen kann und in der die technischen Anlagen des Pools untergebracht sind. Im Inneren zieht sich der Burgundstein-Boden durch das gesamte Haus und verbindet den hellen Wohnbereich, der sich zu Terrassen im Vorderen und hinteren Bereich öffnet, mit der Küche, die durch einen Wintergarten verlängert wird, der sich ideal für Familienmahlzeiten eignet. Im Obergeschoss teilen sich zwei Gästezimmer ein großes Badezimmer.
Außenbereich: Terrassen, mediterraner Garten und Sommerküche
Das flache, sorgfältig gestaltete Grundstück vereint großzügige, kürzlich erneuerte Steinterrassen, einen Spielbereich für Kinder und einen Gemüsegarten, alles eingebettet in einen pflegeleichten mediterranen Garten. Die mit drei Grills ausgestattete Außenküche führt auf natürliche Weise vom Wohnbereich zum Pool und zum Holzpavillon. Der umgebende Wald schließt den Panoramablick ab und bietet aus jedem Winkel des Gartens vollständige Privatsphäre.
Dieses Anwesen eignet sich sowohl als familientauglicher Hauptwohnsitz dank seiner 4 Schlafzimmer und der Arbeitsbereiche im Untergeschoss als auch als Feriendomizil mit niedrigen Energiekosten aufgrund der DPE-Klasse B.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Anwesen und wie viele Schlafzimmer hat es? Das Anwesen verfügt über 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zuzüglich eines ausgebauten Untergeschosses.
Welches Heizsystem hat das Anwesen und wie ist seine Energieeffizienz? Fußbodenheizung und Kühlung werden durch eine moderne Wärmepumpe gewährleistet, ergänzt durch eine Klimaanlage in mehreren Räumen. Das Objekt ist in Klasse B (80 kWh/m²/an) eingestuft, mit einem GES der Klasse A (3 kg CO₂/m²/an).
Wie ist die Lage des Anwesens in Le Muy? Das Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, von der Straße aus nicht sichtbar, in einer ruhigen Umgebung, die dennoch gut von Le Muy aus erreichbar ist.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Vertriebsteams gemessenen Gesamtfläche abweichen.